巴菲特曾说过，风险来自于你不知道自己在做什么。
在近期美元逐渐走强、人民币汇率出现波动的背景下，国内部分高净值人群开始考虑合理配置国内和海外资产，甚至一些普通民众也有意加入这一行列。那么对于普通民众、中产阶级来说海外投资到底哪个国家更合适呢？也许土生土长的马来西亚人的真实故事会告诉你答案。
Fung是土生土长的马来西亚人，认识Fung是在一次朋友生日Paty上，所以Fung是朋友的朋友，得知我是做泰国房产之后，Fung很自然地就说到了自己也在投资泰国的房产。当时我有点奇怪，为什么Fung不在自己的国家投资房产呢？毕竟马来西亚也是90年代叱咤风云的亚洲四小虎之一，属于东南亚新兴市场国家，且马来西亚这几年的房产也迅速火爆起来了。他似乎看出了我的疑惑，不紧不慢地说起了自己在泰国投资房产的经历。原来Fung大学毕业之后到了泰国曼谷一所知名高校继续攻读研究生，所以也接触到了很多泰国朋友，在攻读研究生期间Fung就开始注意到了泰国房产这一块投资市场，并对泰国的房产有了一定的了解。研究生毕业之后Fung回到了马来西亚工作，因为工作的需要，常年要在马来西亚和泰国之间来回。这一期间，Fung也没忘记之前想要投资泰国房产的想法，同时自己也留意本国马来西亚的房产变化，在马来西亚土生土长的他对本国的房产还是有一定概念的。提到某大型开发商在马来西亚新山的森林城市碧X园项目，Fung说：“宣传力度是很给力，但实际上新山不是一个旅游名城，游客非常少，基本没有租出去的可能，租金收益有多低就更不用说了，而且新山治安多糟糕我们本地人都很清楚的......”
泰国和马来西亚究竟哪一个更适合投资呢？经过很长时间的对比斟酌，Fung最终还是把投资敲定在了泰国。Fung对比之后选择泰国的原因有如下几点：
1、气候，泰国没有位于赤道的马来西亚这么炎热。
2、两国的经济水平发展差不多，对于资源出产国经济体来说，受国际市场影响很大，尤其是最近这两年，受到国际油价大跌的影响，马来西亚林吉特汇率跌得非常厉害，兑美元几个月就大跌了28%。马来西亚汇率不稳，投资风险极大。
2、从物价水平上看，马来西亚比泰国普遍贵20%。
3、关于治安总体水平，这一点对于在泰国租房生活了几年时间的Fung是深有体会的。泰国要大大优于马来西亚，芭提雅有世界最大的红灯区，但警察管控极严，加上泰国95%的人口是信奉佛教的，泰国人民比较善良，所以治安很好。
4、泰国和马来西亚都是土地私有制，但泰国的房产是永久产权，马来西亚有永久产权和99年产权，永久产权贵。最关键的是泰国没有房产税，而马来西亚有房产税。
?6、总体来说，泰国的房产价格比马来西亚低。
7、从租金收益来说，马来西亚的租金收益比泰国要低得多。
8、房产升值方面，泰国也是领先的，每年增长8-10%是很稳定的。
9、如果不能做为投资房产，那自住养老适不适合呢？从治安、宗教、文化、物价、环境保护等方面来看泰国都非常适合养老生活。泰国有180万常住外国人在此养老，在世界排名第一，被誉为“养老天堂”。低廉的人工成本、发达的服务业、高超的医疗水平都能支撑这一点。且泰国退休签证不需要在泰国存款，没有任何汇率风险。
Fung去年年底在曼谷入手了一套靠近BTS轻轨站旁的一居室作为投资用，几年前他读研究生时就在曼谷租房住过，自己有过租房体验，清楚感受到曼谷租金回报率比马来西亚高太多，一般可达5%—8%。Fung说：“泰国的中产，最喜欢也是最简单的投资就是，买公寓放租！银行贷款，月供，以租养贷，都还有盈余，毕竟持有成本低，也没有房产税，遗产税”。他今年的计划是在大型开发商新盘的认筹期，以最低价再购入一套期房，毕竟付款方式比较宽松，也不用担心筹备资金的问题。他说“虽然现在房价不断攀升，但仍然看好市场前景”。
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