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今年一季度曼谷公寓市场能否实现良好开局？

2018-04-27 15:17:21 来源：51泰国置业作者：小佳
　　2018年第一季度已经过去，泰国经济的乐观形势仍在继续，其中出口、私人和政府投资以及旅游业的表现均超预期。事实证明，大多数经济学家和研究机构的预测多少有点保守，预计今年泰国GDP增长4%-4.5%，而去年为3.9%。开发商对泰国的长期经济前景越来越有信心，消费者购买力也在提高，从而推动房地产市场小幅回升，尤其是公寓市场。
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　　今年第一季度在曼谷推出的新建公寓达14600套，比上一季度高出约5%，然而比2017年第一季度高出约35%。与过去几年的流行趋势一致，将近66%的新建公寓位于现有的公共交通沿线上。
　　近几年来，许多开发商还把更多的注意力放在了现有公共交通无法延伸到的曼谷郊区，那里的地价更便宜，更能负担得起，因此，2014年以来，售价50000泰铢/平米-100000泰铢/平米的公寓占据市场最高份额。但是，自2016年新的轨道交通线路成形以来，在建中的轨道交通沿线附近，售价100000-150000泰铢/平米的公寓单元数量有显著增加。
　　其他价格区间几乎没有变化。由于地价上涨，售价低于50000泰铢/平米的公寓会越来越少，而那些价格在200000泰铢/平米以上的公寓，因为潜在购买者的数量有限，其增长率将会下降。
　　该季度新推出的公寓单元的平均成交率大约为55%，与上一季度基本持平。
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　　第一季度，大多数新公寓项目选择在3月份面世，而在第二季度，由于4月份有很多假期，5月初是学校开学的日子，为避免这样的情况，开发商推新的节奏预计会放缓。
　　曼谷的公寓市场仍处于扩张模式，尤其是新轨道线路附近，售价低于500万泰铢的公寓受到热捧。不过，一些开发商仍考虑在现有的公共交通线路上购买地块，尽管成本会很高，但他们希望能占据高端市场一定的份额。
　　泰国买家的购买力与去年相比呈上升趋势。外国买家的兴趣也有所增加，特别是中国买家，越来越多的开发商正试图吸引这些买家。
 
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