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中国买家在曼谷掀起豪华房产热潮

2018-05-09 17:31:02 来源：51泰国置业作者：小佳
　　在热闹时尚的曼谷市中心，一场外国购买狂潮正在为泰国曼谷超豪华房地产的火热推波助澜。
　　于去年3月在曼谷推出的超豪华公寓项目98 Wireless，一位来自香港的买家花费7000万泰铢购买一套公寓，没有一分钟的犹豫就买下了这套公寓。“对他来说，这是一次冲动的购买” 。该项目开发商Sansiri Plc的高管Uthai Uthaisangsuk说。在国内一间狭小的单间公寓，在这里却可以购买一套豪华的两居室，家具是Ralph Lauren品牌的，三间浴室还配备了Carrera大理石，还有管家服务和一辆带司机的宾利豪华轿车。
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　　在曼谷买家比在香港更能买到划算的东西(从生活空间和卫浴设施比较)。令人惊讶的是，尽管曼谷中心的公寓价格在过去5年里翻了一番，但据房地产咨询公司的数据显示，它们的价格仍低于雅加达、吉隆坡或越南胡志明市等旅游欠发达的城市。
　　不过，价格差距可能会缩小。作为背包客的小众旅游目的地，2016年曼谷超过了伦敦，成为世界上游客最多的城市，接待了1900万名过夜游客，每名居民约有两名游客。房地产市场的繁荣让投资者，尤其是那些成群结队的中国内地投资者，大批涌入这座城市。
　　曼谷旅游业的繁荣使这座城市成为豪华地产投资者的首选。过去5年里，房地产价格翻了一番，但与香港或纽约的部分地区相比，高端住宅的价格仍很便宜。
　　根据商业地产公司CBRE Group的数据，去年，曼谷市中心的地价上涨了30％，其中外国投资者几乎占高端房地产销售的四分之一。曼谷房地产信息中心的数据显示，2017年最后一个季度，豪华公寓的价格涨幅达10％以上，超过了其他各个细分市场。
　　城市中心建设用地稀缺是开发商的一个限制。不过，Macquarie Securities Thailand Ltd .公司分析师帕蒂特里奇表示，对投资者来说，这是高端公寓继续升值的一个重要原因。
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　　她还说：“现在要在一个好地段找到一个好的地块并不容易，所以价格会持续上涨。”
　　上思睿，98 Wireless的开发商，以项目所在路段命名这座25层高的公寓大楼而得名，2014年开始向外国买家宣传豪华公寓。该公司现在几乎每个月都在香港举办营销推广活动。除北京之外，去年上思睿在中国大陆新开设了三个办事处。
　　开发商首席运营官乌泰(Uthai)表示，在建设完工前，98 Wireless77套公寓，中国买家买了一半。
　　据开发商Magnolia Quality Development Corp.称，附近的另一个高端豪华公寓项目，Magnolias Ratchadamri Boulevard，约80%的公寓已经售出，其中香港，新加坡和台湾的投资者占了一半以上。这座60层高的建筑低层是五星级酒店Waldorf Astoria。
　　与东南亚的一些地区相比，泰国对外国公寓所有权的限制更少。尽管在任何一个项目中，非泰国公民可以拥有不超过49%的公寓单元，但他们可以购买建在永久土地上的公寓，在那里，所有权并没有一个时间限制，只与底层的土地上的租约有关。这在邻国越南或老挝是不允许的。
　　另一个好处是：外国买家不会像在新加坡和香港那样受到特别税的冲击。
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TAG：房闻速递曼谷房产
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