东南亚最大交通枢纽Bang Sue发展提速，曼谷下一个掘金地？

2018-05-25 16:42:24 来源：51泰国置业-综合作者：小佳

　　自Bang Sue高铁总站开工建设以来，吸引了各界投资人士的目光。而泰国政府对Bang Sue区的建设也十分重视，希望建立一个城市发展公司，通过修订一些城市地区的规章制度、延长租赁合同期限等方式，将Bang Sue区打造成曼谷最具潜力的新贵CBD。
　　1、曼谷Bang Sue区，东南亚最大交通枢纽中心
　　Bang Sue是曼谷行政区之一，位于曼谷市湄南河与廊曼国际机场之间，属于曼谷北部未来的一个商务区。

　　对曼谷不太了解的朋友可能都没听说过，但是这个地方却拥有最著名、全亚洲最大的周末市集“乍都乍”，这个周末市集在每个周末都吸引全世界数十万名的游客造访、批货，旁边还有大型公园“乍都乍公园”，是理想的居住场所。

　　该区域处于泰国第二梯队人口稠密区域。近年来，地铁蓝色线带来的交通、生活便利性以及居住品质使越来越多的曼谷居民开始向Bang Sue区集中。
　　而且Bang Sue将是中泰高铁的曼谷总站区，建成后这里将成为东南亚最大的交通枢纽中心。

　　政府巨额资金投入+东南亚交通枢纽+巨大的人口红利，Bang Sue CBD将很快发展起来，成为曼谷又一大型商贸中心。
　　早在2016年，著名房产咨询公司莱坊就十分看好这一区域，莱坊公司表明，BangSue这块区域，地缘优势非常突出，该地块的商业开发价值将随着泰国大基建项目的不断推进而增长，从而带动了该区域房地产市场的开发。

　　该区域为泰国的传统居住区，多以本地旧房为主。随着曼谷住房结构的改变，主干道旁的地块基本被大型开发商拿下，建造符合现代居住习惯的高层公寓。随着区域内高铁总站的兴建，本地刚需购房者及投资客早已开始布局投资。

　　从上图我们可以看出，bangsue周边地区供需一路攀升，2016年的去化率为91.5%，比起曼谷2016年全地区去化率平均81.3%的水平高出了10%个百分点。
　　目前该地区开发的楼盘以刚需盘为主，公寓的平均价格是10万泰铢/平米，并且许多项目的售价目前已经涨到13万泰铢/平米以上。土地供应量充足，短期升值、长期持有都可以考虑。

　　2、最受瞩目的Bang Sue高铁总站

　　Bang Sue Grand Central Station位于曼谷乍都乍县Thoet Damri路，是曼谷在建的众多基础设施项目之一，是在现有的Bang Sue Junction火车站上重新开发的，并将地铁Bang Sue站纳入其中，建成后所有线路都将以新建的Bang Sue 中泰高铁总站为终点。

　　新高铁站是曼谷政府斥资680亿泰铢重资打造，目前已开始建设，将于2021年初竣工（目前已完成45%的工程进度）。新车站将设有24个站台、总面积171,000平方米。

　　交通方面，除了已经全部贯通的地铁紫色线与蓝色延长线在Bang Sue设立换乘站，还将引入五条曼谷近郊轨交系统线路、素万那普国际机场捷运乃至泰国高速轨交线路，在接下来的15年里，将有10条公共交通线路连接到车站。

　　未来Bang Sue站还是泛亚铁路三条高铁线的交汇点，完工后所有要经过马来西亚、新加坡、柬埔寨、中国、缅甸的火车都要在该站转运。
　　Bang Sue站承载了未来曼谷大部分的交通运输的任务，是曼谷交通的“生命线”。
　　Bangsue站周围地区仍然处于一个发展阶段，潜在的商业发展价值极强。围绕Bang Sue站，政府打算以高铁站为辐射点，在此区建设一个35公顷的商圈，这一新的商务领域，将成为一个现代CBD，云集酒店、美食街、东盟商品店、高档住宅区，汇聚公路和地铁、轻轨、铁路、高铁、以及机场快运等为一体，建成后可容纳200万人。

　　该商圈领域将分为4个区域：

　　A区35亩，成为领先的酒店完整现代商业中心，为游客和商业提供食品广场。

　　B区78个计划成为东盟零售和批发服务的“最新商业区”的土地。

　　C区105号土地将重点成为公寓住宅区，工作生活区。

　　D区87.5公顷土地将成为运输中心和转运点！

　　泰国交通部长Arkhom Termpittaya-paisith表示，A区发展的公私合作计划目前正在起草中，将在四个月内完成。
　　Bang Sue站及周边一带的商业开发完成后，预计每天将吸引人流超过30万人次，吸引几百家大型公司入驻，人潮的汇聚势比带来住房需求的上涨，未来该区域及周边将成为下一个房产热潮!
　　3、Bang Sue高铁总站一站之遥的Taopoon，迎来全新机遇
　　泰国商会房地产开发委员会主席Atip Bijanonda表示，Bang Sue地区周边的发展规划非常具有吸引力。而最有潜力的区域是在Bang Sue高铁总站方圆5公里内，这些地方将最大限度的承接利好。距离bang sue站仅一个地铁站的Taopoon区，也随之成为一个新的投资热点，潜力巨大。

　　据了解，正在开发的Taopoon公寓市场覆盖Bangsue站周围的整个区域，供应，需求和价格日益增长。莱坊数据显示，2009年至2017年第4季度期间，Taopoon - Bang Sue地区的公寓累计供应量增加到了30,200套，住宅成交率达90％。
　　到2019年，Bangsue站的铁路系统完工时，更多人移居到Taopoon Bangsue地区。这将导致一些公寓项目的售价再次上涨。供需、房价不断增长，加之未来经济增长的巨大潜力，Taopoon区将迎来全新的投资机遇。

TAG：泰国房产泰国投资

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