曼谷湄南河畔的“魅力”，了解一下

2018-06-08 09:39:50 来源：51泰国置业作者：小佳

　　在泰国购买一套用于自住或投资的公寓，往往选择性很多，但有一个地方，对于居住者和投资者来说，一直都是他们喜欢的，这个地方就是曼谷湄南河岸。
　　在曼谷市区工作和生活的人们通常想要住在CBD或附近。曼谷作为一个人口密集、高楼林立的城市，许多人都在寻找可以与大自然接触的地方，这样他们就可以在更舒适、更自然的环境中放松身心。这也是为什么CBD豪华江景房在历史上卖得最快并保持稳定售价的一个重要原因。
　　湄南河沿岸也是曼谷成熟的高端区域，这里不仅有大皇宫、卧佛寺、郑王庙等著名旅游景点，还有河滨夜市和全球最高的露天餐厅Sirocco等休闲场所，聚齐喜来登酒店、东方文华酒店、希尔顿酒店、香格里拉大酒店等五星级酒店群落，确立了湄南河沿岸的高端居住属性。

　　曼谷不像北京横平竖直，更像上海纵横交错。湄南河类似黄埔江，把曼谷分成东西两边，从历史来看，河的东岸是现在的曼谷王朝地盘，而河的西岸则是上一个王朝吞武里王朝的地盘。
　　在河的东侧，你会发现许多世界知名的豪华酒店，如香格里拉和文华东方酒店，而River City Bangkok则稍远些。在西侧，Iconsiam购物生活中心以及一些豪华住宅项目正在开发中，过去四年中一直受到关注。
　　现在，湄南河部分地段特别适合购房者和投资者，这一地区包括河的东岸Charoen Kung路和西岸Charoen Nakhon路，从Phra Pok Klao桥开始，经过Taksin桥，再到曼谷桥。
　　项目开发集中在Taksin桥北侧两公里的延伸路段上。当CBRE对那些想要购买市中心河滨住宅的人进行调查时，他们发现，由于靠近CBD，Charoen Nakhon和Charoen Krung成为最受欢迎的河滨区。受访者认为，从Taksin桥到Charoen Nakhon路的尽头这一段是最合适的。
　　沿岸豪华酒店、公寓项目占用了湄南河剩余的大部分可用土地。

　　2013年，沿河住宅均价为157,750泰铢/平。然而，在2014年，这一价格飙升至190884泰铢/平。同年，河滨住宅标志性建筑Magnolias Waterfront Residences Iconsiam推出，售价约为23万泰铢/平。这也大大提高了河滨新项目住宅的价格。
　　2015年，价格再次上涨至238,446泰铢/平，甚至超过CBD最为优质的地段，如Central Lumpini，该区域均价为230,958泰铢/平。2015-2017年，河滨区均价达到321,750铢/平，在整个CBD售价中达到最高，大幅超越竞争对手Central Lumpini（255,954铢/平）。虽然位于Central Lumpini 区的98 Wireless均价达到55万泰铢/平，但这并不反映平均价格。
　　由于河边宽阔的土地稀缺，河滨用地一直受到限制，特别是建设豪华和超豪华住宅方面。因此，CBRE预计，在未来几年内，优质住宅项目的供应将会受到限制，特别是在这个热门地段。
　　与曼谷市中心的大多数地区相比，江边的新公寓数量一直相对较少。在曼谷市中心，大多数项目都集中在Sukhumvit、Silom/Sathon、Central Lumpini和Pathumwan地区。自2012年以来，江边的公寓平均数量占市中心高端及豪华公寓供应量的6%或更少。
　　另一个要考虑的事实是，一个项目中的单元总数不应该太密集，理想情况下，350个单元或更少。在现有的河边公寓项目中，只有一小部分的项目所有单元可直接观赏湄南河景观。这部分项目越来越抢手，但同时也带动了其余项目的热销。
　　随着高知名度项目的开发，该地区已经越来越受买家青睐。在此之前，这片区域因拥有悠久的历史而为人熟知，寺庙和水上市场等都是知名的旅游景点。
　　泰国人和外国买家对河滨公寓需求旺盛，因为许多游客都住在沿河的五星级酒店，同时参观游览附近景点，旅游业的繁荣推动该地区向前发展，成为高净值投资者纷纷看好的市场。
　　对于豪华项目来说，地段、项目设计、当地设施、配套和环境是必需的。只有在一些独特的地方，比如这个河滨区，所有这些元素汇聚在一起，为稳定的长期的豪华市场发展创造了一个机会。由于这里绝大多数的公寓都是高端豪华型，故非常适合长线投资。
　　目前该地区可利用的河边土地越来越紧张，这也造成了未来几年供应量将减少，但同时随着市场的发展，该地区项目升值增值的可能性大大增加。

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