关于泰国的产权公寓Condo（二）

作为泰国买房的一般规则，还需要注意以下事项：

♦ 对宠物的限制；

♦ 可以使用泳池或其他设施的儿童年龄的限制；

♦ 车辆停放、船只停泊的限制；

♦ 公共区域地板覆盖物材料、建筑物外立面窗帘或布帘、开放式阳台围挡的限制；

♦ 在公共区域使用康乐设施的限制；

♦ 声音或噪音的限制。

了解所购房产公寓的相关法律人

♦ 务必选择信誉良好的物业管理公司，因为他们遵循井然有序的和透明的管理方式。

♦ 提防由房产开发商任命的物业管理公司，因为如果在房产保修期内发生房产质量问题需要修缮，管理公司可能会偏袒开发商。如果在业主会议上超过50%的业主同意，则可以由业主选择新的物业管理公司。

♦ 保留一份房产法人帐户的复印本，以确保一切有序开展，没有资金偷偷流走或支付的款项下落不明。这是非常重要的，因为你当然希望所支付的房产维修保养费用到实处，并长期有效地保证房产的价值。

♦ 偶尔情况下，需要筹集应急资金来应付一些意想不到的房产维修。《泰国公寓法》明确规定在业主大会中必须有四分之三的业主投票通过，才能筹集这项资金。在你打算投票之前，务必咨询相关信息以确保这一资金真实有效。

♦ 《公寓法》还允许业主成立业主委员会来监督管理房产。委员会成员数目应少于9人，由业主们在业主大会上推选出来。

♦ 业主投票权由其房产面积占公寓大楼面积的比率来决定。

业主的权利

生活在这样紧密的公寓生活空间中，往往会导致某种形式的冲突。事实上，如果遇到问题心存抱怨，最好的方法是处理它，而不是忍受它，尤其是你每天都要面对的情况下。常见的投诉包括：吵闹的宠物、停车位被邻居占用、休息时间嘈杂的音乐，或业主委员会以专制或偏颇的管理方式行使权力。

《公寓法》要求业主大会每年至少举行一次，然而事实上，业主大会需要时时举行。如果你对投诉处理不满意，想想是否没找对人，或是没投诉对地方。如果先前的投诉方式不奏效，可以寻求其他渠道，如谈判、调解、仲裁，或在其他情况下进行法律诉讼。

小结

购买泰国房产公寓时，还有其他的注意事项。在购买完房产后还有很多要处理的情况。最基本的是对所购买的房产做深入的了解和调查。

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