购买泰国房产必须要一次性支付现金吗？（一）

对于想购买泰国房产的外籍人士，必须要一次性支付现金吗？答案是否定的。基本上归结起来有三个选择：一、一次性使用现金购买；二、在您的国家申请重新按揭或向其他国家银行驻泰国的子公司申请贷款，如新加坡；三、从泰国当地银行获得贷款，但往往很难获得，因为他们通常不提供给非泰国居民。可喜的是，自2014年起，中国人在泰国买房还有第四个也是最好的选择，中国银行（泰国）、中国工商银行（泰国）股份有限公司推出了相关业务，具体可参看泰国买房按揭贷款已成为可能一文。尽管如此，我们还是可以丰富一下这方面的知识，看看之前的三种方式是怎么样的。

现金为王

一次性使用现金购买泰国房产当然是最简单的方式。对于有富余流动资金的买家来说相当容易。还有人选择从家人或朋友处借用资金来购买房产。虽然这种方式非常简单，但不是很有必要，因为会占用您的流动资金，毕竟房产不是那么具有流动性的资产。因此，获得金融机构的贷款，可以将其作为一种有效的投资工具。

重新按揭

很多买家在其国内的房产投资中获得了不错的收益。通常情况下，您可以重新按揭国内的房产来释放盈余资金，用以支付在泰国的房产。这种情况下需要证明您在转按揭房产后仍有能力偿还贷款。如果您计划从所购买的泰国房产中获得收入，则可能需要向银行提供泰国房产的出租协议。这种方式的优点和缺点因人而异。然而，以下情况需要注意：

优点

♦ 过程所有的服务和文件都使用您本国的语言，过程更加熟悉，减少很多麻烦

♦ 国内的信用记录当然更容易使您获得国内银行的贷款

♦ 可以选择更好的金融机构，获得更具竞争力和灵活的贷款条款及细则

♦ 如果转按揭得到的资金充足，那么用现金购买泰国房产，将可以争取到一个更优惠的价格

缺点

♦ 浮动利率可能对您的还贷产生不利影响

♦ 可能需要花费数年时间还清额外房贷，甚至直到您退休

♦ 任何原因未能按时还贷，不仅会导致您的泰国房产不保，甚至会波及国内的房产

♦ 国内房产重新抵押贷款后，可能会影响您未来在紧急情况下急用资金

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