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泰国房产的低值申报(一)

2014-12-22 10:23:34 来源:51泰国置业作者:

对于泰国买房者而言,最后手续就是到地方土地厅办理正式的泰国房产过户手续。与卖家交易的前一天,房产代理会告诉您泰国买房需要支付的税费和额外费用,税费一般与卖家五五分摊,比国内要交的费用要少得多。在交付完相关税费后,您将得到梦想中的房子。但没有到最后一刻时,还有一些细节需要考虑。

泰国房产的价值类型

可分为三个类别:评估价值、注册价值和市场价值。

1.评估价值

指由该泰国房产所在省的财政厅核算的价格

该土地估值每隔四年在各省进行一次,以作为土地厅评估价值的核算基础。

土地厅将其他因素,如结构、土地上其他的改善和利用等,并入估值考虑。

这项政府所做的土地估值通常是你支付给卖方实际价格的十分之一或更少。换句话说,它并不反映房产真实的市场价值。

这很正常,因为市场价格往往对可变因素和其他价格因素更加敏感。全球各地的房产市场经历类似的情况。不寻常的,也许是两种价值之间存在着巨大的差异。

泰国的一些省份不愿意提高评估价值,因为担心这会对本地房产市场带来巨大的压力。因此,这是为何我们看到当局对房产的低值申报视而不见的主要原因。尽管如此,在普吉岛等一些发达地区,房产的评估价值更符合实际的市场价值。

2. 注册价值

注册价值是登记在土地厅过户文件里的房产支付价格。注册价值和评估价值这两个术语经常互换使用。

评估价值经常被用作注册价值,记录在房产过户文件上。

注册价值不能低于评估价值,但应能反映房产的实际市场价格。这也是房产印花税、过户费和其他相关的税费的计价基础。

3.市场价值

市场价值就是你购买泰国房产的实际价格。

这可能也是你带入泰国并记录在泰国当地银行外汇单上的钱。

这一金额反映了房产的真实价格,也是你投资泰国房产的金额。

该金额不太可能是在泰国土地厅房产过户单上记录的价格。

相关文章:泰国房产的低值申报(二)

         

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