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泰国房产的低值申报(二)

2014-12-23 10:27:55 来源:51泰国置业作者:

为什么人们要低值申报房产价值?

低值申报房产价值并不是个别现象。很多国家如西班牙、保加利亚和其他受欢迎的外国房地产市场等几十年来一直存在这种现象。

 政府当局制定平衡价格持续增长的目标,面临外国投资引发的真实的快速增长的挑战。

 如果房产价格与人均国内生产总值(GDP)增长率不匹配,那么房产市场的泡沫很容易破裂。

 另一个需要考虑的方面是购买力平价(Price Purchasing Parity)与GDP相匹配。这一数值衡量人们在当地房产市场的购买力。如果房产价格提升过高,当地居民可能就很难买得起房子。

这些都是经济学家和政府官员需要考虑的问题。

除了经济因素,房产的低值申报还有其他原因:

 减轻税费负担

 卖方往往坚持使用评估价值,因为这样他们在房产过户时可以少交很多转让过户费,尤其是如果卖方持有房产不满5年,还需要缴纳特种营业税(Specific Business Tax),有点类似于资本收益税。

 买方的税费分摊也随之相应降低了。

相关文章:泰国房产的低值申报(一)

         

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