泰国普吉岛奢华房产市场的转变

泰国曼谷邮报周末期刊上，刊登了一则普吉岛房地产市场变化的新闻，尤其是顶级住宅。尽管泰国房产市场持续吸引着富裕的游客和房产投资者，但是打算购买别墅豪宅的外国买家数量正在减少。

以前，普吉岛房产市场对大别墅要求使用面积高达1600平方米，标价均在1亿泰铢以上。这些房产大部份是在2008年全球金融危机之前建造的。卡玛拉地区由于有众多奢华房产楼盘，还因此获得了“百万富翁区”的绰号，那里的大部分房子价格超过5000万泰铢。

沿着普吉岛西海岸的奈扬（Nai Yang）到拉威（Rawai）海滩边上，累计有1874套别墅，其中的1474套已经卖出，入住率达78.7%。其中，51%的房产以每套低于2000万泰铢出售，只有18%的房产能以超过5000万泰铢的价格出售。在普吉岛，美丽的，带有私人泳池的别墅可俯瞰大海。

此外，大部分的房产集中在邦涛（Bang Tao）供应，共770套房源，占总数的41%。这反映了拉古娜（Laguna）综合度假村带来的影响，这其中包括悦榕庄（Banyan Tree）和都喜（Dusit）酒店品牌别墅的出售和出租。由悦榕庄管理的别墅售价从5900万至1.25亿泰铢，而都喜管理的别墅售价格大概为3400万泰铢。

目前，需求量最大的别墅售价一般低于2000万泰铢。这类别墅通常有2至3间卧室，使用面积200至300平方米。投资者大多是长期住在泰国，总部设在亚洲，特别是香港、新加坡和上海的外派人员。