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2014年泰国曼谷房地产市场回顾

2015-02-06 10:20:29 来源:51泰国置业作者:

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尽管曼谷房地产市场在2014年受到一些政治负面影响,但由于新楼盘的限量供应和持续不断的需求,从全年来看,租金仍在上涨当中。下面,我们一起来看看仲量联行对2014年曼谷房地产市场的调查分析。 

写字楼市场

根据仲量联行泰国房产信息中心数据,2014年曼谷写字楼市场登记在册的净吸纳量为181,700平方米,接近过去5年的年平均吸纳率197,700平方米,高于过去10年的平均值150000平方米。此外,整个曼谷写字楼的平均空置率由2013年底10%下降至2014年底的9.2%。中央商务区的A级写字楼变化较大,由同期的9.0%下降至6.1%。

空置率的下降使曼谷的整个写字楼市场租金上涨了6.75%,从2013年底的459泰铢/平/月上涨至2014年底的490泰铢/平/月。同期中央商务区A级写字楼的租金上涨了5.6%,从730泰铢/平/月上涨至771泰铢/平/月。而一些超A级写字楼的租金涨幅更大,从850泰铢/平/月上涨至1400泰铢/平/月。

高端公寓市场

2014年上半年,售价在150,000泰铢/平以上的高端公寓市场未推出新楼盘,反映了开发商对政局的高度关注。随着政局稳定,下半年市场推出了1,140套新房源,与整个2013年新推房源数量相当。

尽管曼谷房产出租市场竞争激烈且房源售价高,投资者们仍继续购买豪华公寓。虽然这些投资者预计到平均3.5%的低出租收益率,但他们的购买决定更多是基于在短期和长期实现资本收益。在大多数情况下,当项目完工,中央商务区的高级公寓价格会比投资者购买期房的时候上涨20%,从长远来看,由于未来主要地区土地供应量的短缺和价格的持续上涨,这些都会推高未来公寓项目的价格,而中央商务区的公寓更有可能进一步升值。

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