曼谷地铁紫色线沿线公寓市场报告

    资料来源 ︰ 高力国际(泰国)
　　如图，2012年至2016年间，曼谷地铁紫色线沿线共兴建28408个公寓单位，2015年间因泰国国内经济放缓，15年间出现跌幅，然而，一旦2016年8月份紫色线正式运营，房产需求预计将增加。
　　紫色线途径曼谷以及曼谷近邻暖武里府，但新建的公寓数量却有这显著的差别，主要是因为暖武里府的土地价格要低于曼谷，且更适合兴建低于THB 250 万泰铢的公寓，这个价位的公寓达1000套。

　　上图所示，暖武里府的均价约每平方米THB 74,000，而这两个地方所有公寓的均价是每平方米约 THB 71,000。紫色线沿线不同地区价格大大不同，从每平方米THB37500到每平方米THB140000等，和过去的几年相比，一些项目的均价上涨了30%。
　　在Yaek Tiwanon 站（第13站），从2011年兴建公寓起，公寓均价从每平方米THB 57,000增至每平方米THB 75000 。同样的，2011 年暖武里府市政中心周边的新公寓项目均价是每平方米THB 36,000，但自 2013 年起，公寓均价上涨至每平方米THB 70000。暖武里府市政中心附近房屋需求的提升主要是由于它的位置接近政府办公室。
　　过去的三到四年里，部分公寓的平均使用率也并没有达到开发商的预期数量，原因在于一些投资者对该区域不感兴趣，因此少数的项目的价格会低于THB 300 万每平方米。而高入住率的公寓主要是因为位置接近购物商场等设施。
　　不论如何，一旦紫色线在 2016 年 8 月正式运营后，沿线公寓的住房需求开始增加，许多泰国房产开发商已经准备开始在紫色线运营之前的进行泰国房产的宣传工作。