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聊一聊你不知道的芭提雅楼市

2017-08-03 15:15:06 来源:51泰国置业作者:小佳
   游客眼中的芭提雅,海滩、人妖、酒吧,男人的天堂,度假的胜地;投资者眼中,一线海景、价格洼地、高回报率……都是芭提雅亮眼的标签。今天小编不会跟你说老生常谈的旅游,而是聊一聊你不知道的芭提雅楼市!
  第一篇  城市概况
  芭提雅属于春武里府,面积约203平方公里,是泰国的经济特区,同样也是享誉国际的“东方夏威夷”--海滩度假天堂;距离首都曼谷154公里,车程1小时20分钟,交通便利;人口约80多万,但每年接待游客1200万人次,旅游业发达,是泰国旅游业的重要支柱;芭提雅属热带季风气候,终年温差相差不大,平均气温20度左右,气候宜人,更宜居。从一个人烟稀少不知名的小渔村到如今霓虹灯闪烁的不夜城,芭提雅吸引着全世界的目光。
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  第二篇  公共设施
  1、交通
  从曼谷到芭提雅有三种交通方式,机场班车、汽车大巴、火车。汽车巴士较快,基本上2个小时就能到达芭提雅,班次也较多;火车则慢一些。今年直达渡轮开通以后,芭提雅到华欣的时间由六七个小时缩短到两个小时;芭提雅的乌塔堡机场目前正在扩建,而连接曼谷素旺那普机场-芭堤雅乌塔堡机场的高铁项目也在同步进行,预计2018年建成,届时芭提雅到曼谷的车程将缩短至40分钟。中泰铁路(曼谷-芭提雅-罗勇)建设也已确定动工,除此之外,从芭提雅还可坐轮渡或租船游览周边的海岛,一般20-40分钟就能到达。
  芭提雅在交通上的规划也为这座城市的发展带来利好,高铁一响,黄金万两,也许最能说明芭提雅楼市的未来潜力。
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  2、医院
  外出旅游,最担心的是万一生病了该怎么办?芭提雅有三家国际级的医院,分别是代表泰国最高医疗水平的曼谷医院芭提雅分院,配有中文翻译人员和中文医护人员;另一个是芭提雅纪念医院,提供24小时救助服务;还有一个是海军医院,不但有24小时救护服务,医院还设有减压舱,对于潜水遇到危险的患者,医院可以及时快速的救治。
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  除了大型医院,芭提雅全市还遍布大大小小的正规药店,诊所,甚至711便利店就有日常非处方药品出售。就医容易,费用也不高,是欧洲的四分之一,国内的三分之一,收费透明,无隐形收费。
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  3、学校
  曼谷是我们熟知的泰国教育中心,但是芭提雅也不差,市内多所国际学校,拥有着良好的教育资源。就学费而言,国际学校的费用都很高,特别是在欧美国家,一般的中产家庭难以承受。但是在泰国就可以说,优质的国际学校并不都是天价,费用是国内的二分之一不到,用较低的钱享受国际的教育。
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  芭提雅最著名、最高端的一所全英制国际学校Regents international school,本部在英国,曼谷和芭提雅都有分校,戴安娜王妃就是在英国本校毕业的。还有一所比较出名的是Tara Pattana International School,师资力量、教学设施、校园环境在芭提雅国际学校中属于中上,离市中心近,车程约20分钟,学费适中。(详细参见“如何在芭提雅选择国际学校?”)
  4、购物娱乐
  你以为芭提雅就只有红灯区吗?就只有人妖表演吗?殊不知,在芭提雅购物、娱乐也是一件令人心情愉悦的事,这些商业配套也直接体现了在此生活的便利。
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   购物的话,南部、中部、北部都有全国连锁的大型超市如大Big C,物美价廉,不用担心价格有水分;大的购物中心,有皇家花园芭莎购物中心(Royal Garden Plaza),这是目前芭提雅最好的购物中心,可以买到任何所需的东西;还有中央商场(Central Festival),是泰国著名的连锁百货公司,这里的一些名牌比国内便宜不少;Terminal 21商场在二路和北路拐弯处,是芭提雅未来最大的商场。当然还有百货大楼,特色店铺等,绝对能满足你的购物欲。
  娱乐更不用说了,海滩上各种水上运动,新奇刺激;市中心,蒂芙尼人妖秀,酒吧,信不信由你博物馆,泰迪熊馆,泰式按摩SPA等等,这是一个活力四射,充满魅力的诱惑之都。
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  第三篇  房地产市场
  泰国房产投资最火爆的,除了曼谷就是芭提雅了。随着旅游地产的火热,芭提雅房产凭借其得天独厚的地理位置、丰富的海景资源发展迅猛,自2010年彻底对外开放之后,房价翻了一番,涨幅相当可观。
  芭堤雅公寓的新兴买家是中国人,中国投资者开始在芭堤雅购买公寓进行投资。他们购买的公寓大多数配套齐全,单价不超过500万泰铢(约人民币100万元)。
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  2010-2016年芭提雅公寓均价走势图
  蓝色--一线海景公寓   红色--部分海景公寓   绿色--普通公寓
  从上图可见,一线海景公寓的价格最高,上涨幅度也是最大的,均价约120000万泰铢/平(约人民币2.4万/平),和国内二线城市的房价基本持平;但是景观资源差一些的普通公寓均价1.2-1.5万元/平,价格仍处于洼地,上涨潜力将随着城市的发展表现更为强劲。
  曼谷楼市仍以泰国本地人买房居多,而芭提雅则是外国人主导,欧洲人、日本人、台湾及中国大陆人都是购房主力,他们购房主要是作为度假自住。
  除了自住还可出租,芭提雅出租回报率一般8-10%,好的海景房可达15%,租客较优质,尤以欧美短租客为主,每年1200万的游客绝对能支撑起这样的房租。旺季的时候,芭提雅的房子一天可以租到300-600元,高铁及机场的建设完成后,每年的游客数量还将上涨,人口红利将给这座城市带来真正的机遇。
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  2016年上半年芭提雅各区域公寓供应情况
  不难发现,芭提雅公寓供应主要集中在中天海滩区域,占比达37%;南区的表现也很抢眼,公寓供应占市场16%,其中南区的Pratumnak帕塔纳克山就占了11%;富人区的wong Amat海滩,占比14%,供应同样旺盛。Na Jomtien纳中天后来居上,赶超北区和中心区。在接下来的章节中,小编将详细介绍各区域情况,以及投资潜力分析。
  第四篇  区域详解
  先来看看芭提雅区域图,从曼谷延伸过来的高速路素坤逸路(图中红色线)把芭提雅分成东、西两部分,西芭提雅是整个芭提雅的核心部分,拥有长达15公里的海岸线,我们一般说的旅游度假、养老基本都在这里。而西区的土地价值自然也比东区高出很多,繁华程度亦不可比。整体来说,在芭提雅,越往东,土地越不值钱。下面着重讲解芭提雅各区。
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  芭提雅北区(North Pattaya)
  北区中最有名的就是最北端的wong Amat海滩,北部和西部面向大海,距离工业港口近,附近居住人群大多为外派员工,层次高,消费能力强。这一区域开发的项目大多拥有私家海滩,一出门就能享受一线海滩,再加上海滨地块稀缺,寸土寸金,北区尤其是wong Amat海滩未来的投资升值潜力将远超其他区域。该区五星级酒店、豪华一线海景房、顶级豪车随处可见,也被人称为“芭提雅富人区”。
  本区代表项目:
  Wongamat Lumpini
  The Sanctuary Wong Amat黄艾买提圣殿公寓
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  芭提雅东区(East Pattaya)
  与其他区域相比,东区就像是内陆城市,距离海滩远,游客也少,土地价格便宜,因此成为别墅开发项目的聚集地,且大多数是当地人居住。外国人在泰国购买别墅还是有很多限制,需注册公司才能购买,手续也更为复杂。该区域并不适合外国人居住,位置偏远,没有车出行将非常不方便。
  芭提雅中心区(Central Pattaya)
  顾名思义,也就是芭提雅的市中心,开发最早也是最发达的地方,餐馆、酒吧、购物中心、娱乐场所等商业配套齐全,生活便利。中心区适合各种类型的投资者和租客,外国人尤其是欧美白人居首,因此该区域的房屋出租率较高,租金回报率也高。现在的中心区高楼林立,游人如织,热闹的同时,嘈杂与拥挤同样避免不了;加上开发建设得早,已经没有更多的土地继续开发项目,新楼盘少,未来随着芭提雅房价的攀升及住房需求的上涨,该区域的楼盘价值会更加凸显。
  本区代表项目:
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  千禧塔(Arcadia Millennium Tower)
  City Garden Tower
  中心花园公寓(City Center)
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  芭提雅南区(South Pattaya)
  南区最值得投资的地段就是帕塔纳克山附近,它是整个区域的天然氧吧,绿色后花园,环境宁静而优美,适宜度假养老。帕塔纳克山位于芭提雅中心区和中天之间,介于新老城区的中心地带,一方面可享老城区的便利生活,如临海地段的五星级酒店,周边的711便利店和一些中高档餐厅;另一方面还可感受新城区海边慢生活的舒适惬意。唯一不足的是,交通出行不便,远的地方还需配车。
  本区代表项目:
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  The Vision
  北欧家园
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  中天海滩 (Jomtien Beach)
  该区域是芭提雅的新城区,是开发商向南转战的必争之地,是各区域中在建楼盘最多的,也是增长最快的区域。中天分为中天海滩路和中天二路,中天海滩上有市区过来的双条车,来回只需20泰铢,交通很方便。沿途有众多餐饮娱乐场所,入夜之后有约6公里长的海岸线。目前还没有兴建大型商场,生活配套还不完善,但是产品业态和未来规划也比各区好一些,因此也是房产投资最经济实惠,性价比最高的区域,对于预算有限的投资者来说是一个不错的选择。
  本区代表项目:
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  1、西班牙人公寓(Espana condo )
  2、LPN海景公寓
  3、Reflection
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  纳中天海滩(Na Jomtien Beach)
  纳中天也是新兴区域,它的主要优势是未受污染的海滩,且拥有大片空地,足以新建住宅,中国企业绿地集团就在这里建了高档度假中心。同时纳中天还拥有海洋游艇俱乐部--整个东南亚最好的游艇停泊港之一,这也是它的发展潜力。环境清幽,喜欢享受清闲的度假氛围的可以考虑这里。纳中天属于未完全开发,距离市中心较远,游客还比较少,但从长远来看,良好的资本增值潜力可以预见。
  本区代表项目:
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    1、Nam Talay
    2、佛罗里达
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  第五篇  买房注意事项
  1、购房流程
  已经决定在泰国买房的朋友,之后你所需要做的就是了解泰国买房的具体流程,毕竟是在海外,和国内还是有点不同的,从了解项目信息、实地考察、签订购房合同、付款到过户等,自己心里要有个底,而这些在我们的原创文章“泰国买房流程”中有更详细的介绍。要是担心去到海外语言不通,可以找中介代理,这样效率更快也更方便。
  2、相关费用
  从开发商手上购买新房要过户,并且由开发商过户给买家,国家土地厅要收6.3%,其中4.3%是各种税,这包括特别营业税、个人所得税、印花税,在泰国买房是没有房产税的,也没有遗产税。2%是过户费,由买卖双方共同承担。一般买家只需向开发商支付1%的过户费,其余的5.3%由开发商承担。
  3、贷款及还款
  目前可通过中国银行办理在泰国贷款买房的业务,相对来说手续简便。同样的,附上一篇“中国人在泰国买房如何贷款?”原创文章,内有贷款还款的具体流程,有需要的点击细看。
  4、公寓精装修
  基本上,芭提雅的公寓项目房间的装修分两种:
  (1)拎包入住型,大到家具家电等硬件设施,小到窗帘、床单、墙纸、台灯等开发商都准备好,验房无缺陷后就可以拎包入住了。
  (2)大概要花1万人民币置办点物品就能入住的(这种是较多的)。开发商会配置些衣柜、床架、热水器、电磁炉等,其他的需要自己买才能入住、出租。
  5、产权
  泰国法律关于外国人买房给的是永久产权,但是有的地方有的项目不是永久产权而是租赁产权,因此买房时还需要问清楚。基本上芭提雅没有施行租赁产权的。
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  6、外国人名额
  一个公寓项目,一栋楼,外国人购房名额只能占49%,不能超过一半,即这栋楼的产权还是要掌握在泰国人手里。
  7、签证
  泰国是非移民国家,就算在泰国买了房,签证也一样还是要办的。目前,泰国提供旅游签、养老签、工作签以及学生签四种。
  旅游签要在国内办好,可自己申请或者到淘宝花钱找人代办,可签2个月,到泰国境内后,到当地移民局可以再续签一个月。
  养老签证属于非移民签证“O-A”类(长期停留),硬性规定50岁以上的外籍人士,帐户里至少有80万泰铢(约合16万人民币),或者每个月至少有6.5万泰铢的退休金收入。
  学生签,这个“学生”不是指适龄在学的学生,而是一些语言机构或者技能培训学校给出的签证,跟年龄没有关系。基本上这些机构会在学费外再加收签证费,三四千人民币一年,有单次往返和多次出境往返两种。
  工作签,需要有公司接收,月薪不少于35000铢,再配4个泰国员工,公司以1:4的比例才能申请一个外国人工作证。
  8、公寓配套
  芭提雅,或者说是泰国,其楼盘的小区配套还是很齐全的,游泳池、健身房、停车位、花园、免费WIFI等都有,而且像游泳池、健身房等设施都是免费使用的,停车位也不用买,哪里有车位就可以停在哪里,而且芭提雅是度假城市,私家车不多,车位一般都很充足。这种权利,业主和租客同样拥有。
  9、物业费
  正是因为配套如泳池、健身房什么的免费使用,物业费也比国内贵一些,一般的每平米每个月从10铢到65铢都有,具体看项目。而且泰国的物业费是,房东需一次性支付下一整年或半年的物业费。除此之外,水电表安装费通常2000元人民币,也是在交房时需缴纳的。泰国的房产物业管理很完善,还可以帮业主代理出租、管理,基本上有求必应,所以人家的物业费贵是有道理的。
  好了,芭提雅的楼市就介绍到这里了,有需要的可以联系我们哦!
 
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