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曾经是泰国的首都,也是邓丽君最爱的小城,如今却是最适合中国人定居的城市

2017-09-21 14:14:11 来源:51泰国置业-综合作者:小佳
  又准备到了一年一度出门看人头的时候,8天时间,你的攻略做了吗?你的机票、酒店订了吗?要是没有,甚至连旅游目的地都还没定下来,那小编就给你推荐一个地方,清迈,邓丽君生前最爱的这朵“玫瑰”,芬芳馥郁!
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    清迈有哪些玩的?
  清迈,人们的回忆中它是这样的,“它的文艺小清新是渗进城市灵魂里的”、“不惊艳,却美得耐人寻味”……小编想不出更好的词来描述,只想说,清迈,不仅仅是故事多……
  想要认识它,先来看看清迈都有哪些玩的!
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  清曼寺,清迈的第一座寺庙
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  双龙寺,遇见可爱的小沙弥
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    以及清迈古城里,都一处都是风景
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  一、清迈城市概况
  简单的从视觉上认识清迈还不够,而下面这些数据可以帮助你更全面的了解这座城市,你会发现不仅仅是故事多,机会也多。
  1.1、基本情况
  清迈市位于泰国北部,是清迈府的首府(以下说的清迈都指的是清迈市),距离曼谷750公里,是仅次于首都曼谷的泰国第二大城市,是泰北的政治、经济、文化中心。人口约25万,面积17.5平方公里(清迈府总人口约150多万,面积20107平方公里)。
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  1.2、历史文化
  考古发现,远在2000多年前清迈就有人类居住和生活。1296年,由兰纳王朝的孟莱王(King Mengrai)建立为泰国的首都,并逐步发展成一个强而有力的泰北王国,成为当时泰国北部王朝的经济、文化和宗教中心。如今,清迈仍保留着众多古城墙、寺庙佛像等,虽古迹斑驳,但却充满着浓郁的历史文化气息。
  1.3、人文风俗
  除元旦、万佛节、宪法日、宋干节等公共节庆活动外,每年的二月还会举行鲜花节。清迈的鲜花节是泰国独一无二的节日,届时,鲜花展示会、花车游行、手工艺品出售以及选美比赛竞相展开,热闹非凡。
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  1.4、气候
  清迈属热带季风气候,处于泰国最北部,森林植被覆盖面积广,全年平均气温25.8度。和我们所处的城市一样,12月、1月是清迈最冷的月份,但是气温却可以达到20多度。四季气候凉爽,宜游宜居,是著名的避暑胜地。
  1.5、与曼谷、芭提雅的不同
  曼谷是热闹的,是泰国的政治中心、经济商都,医疗、教育、商圈等城市硬件设施齐全,生活便利度高,适合居住及投资;芭提雅是令荷尔蒙躁动的“世界性都”,名副其实的 “东方夏威夷”,日本、欧美等众多外国人在此定居养老;而清迈则是有别于这两座城市的一股清流,它的特点是古朴,充满历史的厚重感,游客比曼谷和芭提雅少,安静清幽,适宜追求休闲度假、身心疗养的人群。
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  二、清迈城市分析
  2.1、基础设施之交通
  • 航空:清迈国际机场每天都有往返于曼谷及其它亚洲城市的航班,从机场乘坐出租车或饭店的穿梭巴士前往清迈市区约需15分钟。由于泰国旅游的兴盛,很多城市都有直飞清迈的航班,对于居住在清迈的人来说非常方便。
  • 火车:每天有5班火车来往曼谷和清迈之间,分快车(rapid)、特快(express)及加特快(specialexpress),快车行车时间为15小时,特快及加特快为12小时。
  • 市内交通:清迈市内有双条车、三轮人力车、嘟嘟车以及出租车。双条车是清迈主要的交通工具;嘟嘟车也非常常见,且价格便宜;出租车不算很多,大多在机场附近。在清迈古城内,有很多自行车、摩托车的出租店,每天的租金分别是30铢和200多铢,出租手续也很简单。
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        嘟嘟车
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         双条车
  2.2、基础设施之教育
  除了曼谷,清迈也是泰国的教育重镇,不仅拥有清迈大学(Chiang Mai University)、西北大学(Payap University)等多所著名高校,国际学校也很多。清迈有外国人居住的传统,所以国际学校资源十分丰富,2017年清迈国际学校最大的变化是,国际学校从8所增加到了10所,总共接纳了超过2000名国际学生。
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  比较著名的有清迈国际学校(CMIS)、普林国际学校(PTIS)、太平洋国际学校(APIS)、NIS国际学校、格蕾丝国际学校(Grace International School)等,学费从一年约15万铢起到最高一年约50万铢不等(约人民币3-10万),用较低的钱也能享受国际的教育。(关于清迈各国际学校的介绍,详见文章:你值得更好的!清迈留学等你来!)
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  2.3、基础设施之医疗:
  外出旅游,常常会因水土不服而身体不适,严重的会染上一些急性病,因此旅游做攻略时也要把医院考虑在内,有备无患总是很有必要的。而一个城市的医疗水平,就医环境也是我们考虑是否在此定居的一个重要因素。
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  泰国的医疗水平与国际接轨,并获得世界范围内认可,每年去泰国医疗的人数也逐年增多,泰国已成为全球最大的医疗旅游目的地之一。医疗水平先进,医疗服务也是做得很细心很人性化,在很多细节上就能体现出来。上图是清迈曼谷医院最基本的标间,干净舒适,哪里像是病房!病号服、鞋子都是消过毒用袋子包起来,电视还有中文的CCTV国际频道,墙上的挂钟是静音的(晚上不会影响睡眠),洗手间的洗漱用品很齐全,而且还有中文的医务翻译人员,不用担心就医时语言不通,很人性化的服务。
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  2.4、基础设施之商圈
  清迈的繁华程度虽不及曼谷,但文化氛围浓厚,其精良的工艺品全国闻名,如木雕、泰丝、银制品等,是个购物的好地方。
  清迈有两处大型商场:Central Kad Suan Keaw 和Central Airport Plaza 。前者在古城西北角外,是很大的商场,餐厅、超市、银行、书店、电影院、健身房等什么都有,从古城坐双条车即可到达;后者中央机场大厦靠近机场,很繁华的一个购物中心,地下一层是美食和超市,有很多特色小吃,价格也便宜。楼上就是各种品牌购物,如果要买礼物,可以去这里。而7-11、Big-C便利店、生活超市也基本能满足日常所需。
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  在清迈购物娱乐,除了现代化的大型百货商场,夜市集市同样不可忽略。叫得出名的就有周六、周日夜市、马琳夜市、草垛夜市,热闹而有秩序。品尝最地道的清迈小吃、购买千奇百怪的特色手工艺品、点首歌、画个画像……每一个夜市都引得游客驻足。
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  小结:城市虽小,但交通便利,高性价比的医疗、教育等硬件配套跟得上城市发展的步伐,物价便宜,购物方便,适宜居住。而且未来清迈到清莱的高速公路、清迈到曼谷的高铁以及第二机场的完工对这座城市的发展都是利好,潜力巨大。
  三、清迈旅游
  相比曼谷、芭提雅、普吉岛等热门旅游目的地,清迈的旅游资源并不是很丰富,主要景点买点都是围绕几百年的古城寺庙、遗迹展开,因此每年到清迈旅游的游客自然比曼谷等城市少一些,且多以泰国人为主。
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  目前清迈机场已经开通直飞中国的的航线有上海、北京、广州、武汉、重庆、深圳、西安、港澳台等。而今年年内新开通的直飞航线分别是海口和合肥。届时清迈与中国主要城市直飞航线将基本实现贯通。去年清迈机场年接待量约为960万,而今年有望达到千万,继续保持良好的增长态势。
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  得益于清迈机场航线的增加、扩大,中国游客逐年增加,已经打破了美国去年创下的25万人次的游客记录,成为清迈最大的游客来源国。除此之外,每年来自法国、英国和德国的游客大约10万人次,来自韩国、马来西亚和新加坡的游客约20万人次,且随着清迈旅游的不断升温,今年游客数量预计将同比增长8%。
  四、清迈房产投资
  清迈新一轮的房产热潮开始于2011年,政府制定一系列基础设施建设计划,许多本土的知名开发商大力开拓清迈房产市场,从而推动了房地产业迅猛发展,房价快速上涨,渐渐受到各国投资者的关注。
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  房价:清迈的房产市场处于早期发展阶段,房产价格也因此比曼谷低。自2011年以来,房价涨幅保持每年10%,而且随着投资热情的上扬,清迈房价不会在低位维持太久。
  需求:公寓出租的目标群体是当地学生、游客及年轻上班族,一居室最受欢迎且供应占比最大。而有住房需求的外国买家大多来自美国、日本、中国等,购买住宅用于居住、退休养老。
  租金回报率:常见的30万人民币左右的一卧室公寓,月租金1500元左右,房租不算高,在核心区域平均年租金回报率5-6%。一般来说,租金回报在5%以上的适合投资,而且跟国内一线城市北上广2-3%的回报率比起来,回本时间大大缩短了。
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  虽然清迈市的人口只有25万,但是在整个泰北与邻近卫星城镇,形成了一个清迈都会生活圈,该都会区有近百万人,占了清迈府一半人口以上,人口较密集,需求强劲。再因房价不高,投资门槛低,中国中产阶级逐渐认识清迈这个“有利可图”的市场。
  五、清迈主要有哪几个区域
  今天我们的重点是分析清迈市各区域的房产投资趋势,清迈市主要分为以下8个区域,其中以老城区、宁曼路、长康路、萍河东岸为主。
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  1、老城区——城区虽“老”,房产价格、租金涨幅惊人
 
  老城区也是清迈最中心的位置,商圈密集,人流量大,房产楼盘多集中在该区域。在过去的几年,该区域的房价均价大概在6万多泰铢左右(约人民币1.2万元/平),而随着越来越多的投资客的到来,如今老城区的房价8万多泰铢(约人民币1.6万元/平)起步,贵则11万泰铢以上都有。租金的回报率也比其它的区域高且稳定,以前一套一房一厅的租金2000-3000元左右,现在月租4000-5000元的公寓在老城区比比皆是。房价、租金水涨船高。
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  2、宁曼路——黄金贵妇街,外国人聚集地
  宁曼路是这几年兴起的清迈新商圈,人流量直逼老城区;同时也是发展最快的,连年猛涨,价格翻升。宁曼路开发的公寓项目众多,价格可与老城区一拼,从200万-700万泰铢不等(约人民币40-140万),而且宁曼路是外国人最喜欢、最多的一个区域,且该区域内还有清迈大学,租赁市场蓬勃发展,投资收益可观。
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  3、萍河东岸——人气飙升的投资洼地
  萍河东岸是不断崛起的新城区,正处在一个飞速发展期。拥有清迈最大的商业中心central festival以及交通的日益完善让该区域的价值迅速扩大,吸引更多开发商拿地开发建设,房产投资势头高涨。该区域的租金在2000-4000元,和老城区、宁曼路相差较大,不过正处于投资价值洼地,确实是投资的好时机。
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  4、长康路——新城区的闹市区
  长康路的地理位置优越,接壤老城区和夜市两个商业区,即可快速到达老城区享便捷生活,又可享两个区域的巨大人流,因此也是投资潜力最佳的区域。目前老城区周边土地寸土寸金,项目也越来越少,位于长康路上的楼盘更凸显其价值,未来保值升值更有保障。
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  清迈这个城市并不大,其他几个区域开车半小时也能到达,房价比以上区域便宜一些,均价8000-10000元左右,相当于国内二三线城市房价。

 

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