今年两会对房地产释放这些信号，投资者将何去何从？

2018-03-07 14:19:44 来源：51泰国置业作者：小佳

　　每年召开的全国两会，备受全球瞩目。今年的两会，已于3月3日、5日顺利召开。对于房地产业来说，两会的政策被认为是观测一年楼市的“晴雨表”，尤其是政府工作报告，我们可以从中窥探未来一年楼市的走向及房地产调控政策。

　　3月5日发布的政府工作报告中，出现了一些与房地产有关的内容，这些内容不仅给2018年楼市定下了基调，也给投资者指明了方向。
　　一、稳妥推进房地产税立法
　　注意，用了“稳妥”而不是“加快”或“积极”，也说明房地产税立法是一个循序渐进的过程，目前处于内部讨论阶段，未来3年落地可能性不大。
　　二、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位
　　继去年两会之后今年再次提出，强调了楼市的主基调，并且这个主基调不会变、决心不变，必须降低房地产投资属性，让房子回归居住属性。
　　三、热点城市房价涨势得到控制
　　这是政府政策调控后的成绩，显然，政府对该成绩基本满意，原本对房价调控的初衷，就是想控制住房价，而非让房价下跌。
　　四、租购并举的住房制度
　　租购并举的住房制度已经提上日程。当下租房群体所关心的“租购并举”如何去推动、去实现，仍待探索。
　　五、启动新的三年棚改攻坚计划
　　这对于三四线城市来说，是一次利好。说白了，棚改就是国家出钱给棚改居民，让他们去买房，加快去库存。棚改多的城市，房价还得涨。
　　六、绝大多数城市放宽落户限制
　　小编认为，房地产发展的动力就是人口，人都爱往城市跑，落户限制一放宽，进城人口增多，就有住房需求，就会产生地产红利。
　　房住不炒、房价调控、棚改这些都是老生常谈的说法，房地产税这只狼喊了很多年也只是确定施行，具体什么时候征收还是个问号。2018年，整体来看，政策调控既没有加码也没有放松，一二线严格调控，三四线保持一定的节奏，总的来说，2018年仍将延续2017年的走势。

　　现如今，普遍的观点是，国内房地产下行，投资房产将无利可图。一二线城市房价上涨乏力，三四线房价仍可能会继续上涨一段时间，但从投资的角度看，作为资产配置的价值已经不大。那么，想要进行资产配置的投资者又将何去何从？
　　国内房地产市场达到饱和以后，房产投资已不复从前，基本都是刚需在撑，反而是国外有着更广阔的投资市场，尤其是“一带一路”东南亚新兴国家，正迎来房产投资的黄金时代。而从收益、风险、环境等因素出发考虑海外资产配置的话，作为泛亚铁路交通中心枢纽的泰国，无疑是首选。
　　1、东盟大国，泛亚铁路经济圈核心
　　泰国地处东盟中心，从这里可快速到达中国、各个东南亚国家和地区，这样的地理位置，不仅使泰国成为亚洲的脐带，其首都曼谷更是东南亚地区航空、铁路、水路的交通枢纽，这一点我们从泛亚铁路线路图就可以看出。

　　2、基础设施建设
　　中泰铁路、曼谷13条捷运、普吉岛轻轨、机场扩建以及EEC东部经济走廊，都是泰国政府已批准或在建的基础设施项目。通过实施一系列重大投资项目，升级泰国4.0计划，将泰国经济提升一个台阶。
　　3、世界领先的医疗水平
　　泰国经济水平低于中国，但是在医疗水平与服务上，却远超中国，比肩欧美，处于世界领先水平。从2015年开始，泰国医疗旅游产值超过45亿美元，年增长率达18%，每年有超过300万人到泰国看病，泰国已成为全球医疗旅行的主要目的地之一。
　　4、发达旅游业
　　2017年赴泰旅游的外国游客总数超过3500万人次，较2016年同期增长8.77７％，其中中国游客量超过980万人次，占比最高。泰国旅游业不仅是泰国的支柱产业，由旅游助推的投资型地产、养老地产不断升温，每年千万的游客使得泰国房产更具投资价值。

　　再者，租赁市场回报率普遍为6-8%，升值趋势稳定在8%-10%之间，房价相对低廉，等等……泰国房产投资的优势我们已经介绍过很多，并且我们切身感受到，2016年以来，赴泰国买房的国人不断增多，我们的成交纪录也不断刷新。
　　泰国房地产信息评估中心的报告显示，2017年泰国全年房屋交易总额约为5763.96亿泰铢，其中外国人累计支出了1132.80亿泰铢的金额购买泰国房产，占全年总交易金额的近20%。从外国购房者来源看，依次为，日本人、欧洲人、俄罗斯人以及中国人。大量赴泰的中国人也仅仅排在第四，火爆程度可想而知。

　　在这，又不得不提一点，泰国已连续四年被评为全球最幸福的国家。它是一个有信仰的国家，超低的失业率、通胀率，良好的社会保障福利让泰国人用较少的钱享受最好的教育和医疗。再看看它的环境，即使是拥堵的曼谷，天空依然清澈透蓝，普吉岛的气温适宜、海滩干净细腻，清迈的小资慢生活……吸引了多少欧美退休人员养老旅居。
　　这又和政府工作报告中提到的“人均预期寿命达到76.7岁”联系上了，人均寿命延长，国家进入人口老龄化，养老将是我们不得不面对的难题。而泰国，从医疗、自然环境、养老公寓到物价水平、生活态度，都是理想的养老之地，泰国养老将成为风尚。
　　国内房地产已经进入一个缓和期，多政策出台抑制炒房者、投资客，这样的环境已不适合投资房产。但是泰国不同，它就像是朝阳，刚刚崭露希望，机遇无限。投资泰国房产，或许，站在下一个风口的，就是你！

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TAG：泰国房产投资地产

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