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为什么选择投资曼谷不需要理由

2018-05-24 16:41:28 来源:51泰国置业-综合作者:饭饭
   一、曼谷初印象
  曼谷作为泰国首都,是一座繁华的亚洲国际都会,泰国最大城市,东南亚第二大城市,是泰国政治、经济、贸易、交通、文化、科技、教育中心。曼谷被誉为是“佛教之都”,作为宗教朝圣之地,拥有灿烂历史文化。
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  曼谷人口超过1500多万,占全国25%,而且每年新增常住人口30万,80%的富人汇聚于首都。曼谷经济占泰国总量的44%,承担着全国90%的外贸业务,全球500强公司都在曼谷设有分公司,可以说曼谷集中了泰国最优势的资源,500强数量仅次于新加坡。医疗资源占全国70%, 教育机构占全国60%,曼谷旅游业非常发达,2017年泰国接待游客有统计人数4000万,其中曼谷就占了80%。曼谷已超越伦敦成为全球最受欢迎旅游城市。
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  曼谷作为国际活动中心之一,每年有多达二、三百起的各种国际会议在此举行。城内设有联合国亚太经社委员会总部、世界银行、世界卫生组织、国际劳工组织以及20多个国际机构的区域办事处。另外,曼谷还是贵金属和宝石的交易中心。
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  泰国在东盟建设和东盟—中国关系中扮演非常重要的建设性角色。 泰国优越的地理位置像一个门户,为促进泰中合作交流发挥了很大作用,它开启了良好的合作之旅,也有助于加强中国与东盟各国交流合作。曼谷黄金十年已经启动,赶紧过来了解下今日曼谷吧!
  二、曼谷规划
  1、地铁建设规划
  近年来,曼谷的经济发展势头十分强劲,与此同时,曼谷公共交通路线的不断完善也使得曼谷市中心的范围逐渐扩大,MRT地铁、BTS轻轨和ARL机场快线都让周边的房产拥有了附加价值,也增加了曼谷房产整体上的可投资性,具有投资价值的房产也不断增多。
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                                                                      (2020年泰国曼谷交通网络的整体)
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  曼谷目前拥有64个站,总长96.8公里的轨道交通线路,而长达103公里共含70个站的线路也正在修建当中。按照政府快速审批计划的情况来看,总长128公里的轨道交通线路也将会加快筹建进程。
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  从北京和曼谷的地铁图上,我们能看得非常清楚。目前,曼谷是许多跨国公司在东南亚总部的所在地,我们先看看北京交通沿线房源均价,从2007年的7783元/平增长到2018年42650元/平,这2个数字之间是多大的差距。据世邦魏理仕全球生活报告的统计:从2010年至2016年,短短六年内泰国房价呈跳跃式增长,涨幅约51%,曼谷的房价年涨幅约为17.18%。再看看同样是首都,曼谷2017年均价为28376元/平,到2022年又将会涨至多少钱一平米,答案可想而知。
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  轨道交通的发展不仅改变了曼谷居民的生活、工作和娱乐方式,还会对泰国房地产市场和泰国房产开发商带来深远的影响。

   2、政府大型项目

 

  (1)基建项目
  2018年将是推进泰国重大基础设施项目建设的重要一年,曼谷更是重点建设城市,例如曼谷大区轻轨项目、外府轻轨项目、连接泰国北部、中部、东北部和南部的双轨铁路项目和高铁项目。
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  在机场建设方面,包括素万那普机场二期,廊曼机场三期,与素万那普机场、廊曼机场和芭提雅乌塔堡机场连接的高铁线路,预计在2018年7月与投资企业签约,2023年开通服务,45分钟内可从素万那普机场到乌塔堡机场。在能源开发方面,包括天然气输送管道项目等。
  (2)数字经济
  在与“泰国4.0”或数字经济相关的项目,包括互联网系统的投资,目前政府已经开始进行水下光缆的铺设,计划将泰国与中国、香港通过海底光缆连接起来,以使泰国成为该地区互联网门户;发展数字贸易,特别是电子商务,实现数字转型;制造业和服务业也需逐渐提升数字化技术水平,包括政府部门也将进入数字政府(E-Government)时代,使政府更加高效地为企业和人民服务。
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  (华为在曼谷设立总部)
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(马云在泰国实地考察)
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  (阿里巴巴与泰国政府开启全面合作)
  数字经济可以说是泰国大力发展的一大领域,而于东部经济走廊计划之中,泰国还特地圈地规划了数字园区,建设起了基础设施,提供了更多更为优惠的政策,从而以此来吸引更多的科技企业予以进驻。现下华为在曼谷设地区总部(RHQ),此举也释放出泰国可能将成为东南亚真正数字经济中心的另一个信号。除此之外,阿里巴巴亦将于东部经济走廊区域投资新的数据中心。
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  (泰国《曼谷邮报》头版新闻:马云和泰国总理巴育在首相官邸会面)
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  (泰国7-11)
  阿里巴巴将在曼谷的北面“班苏-道本区”(即未来中泰高铁曼谷枢纽站)附近兴建巨大的阿里巴巴东盟物流中心,而泰国政府将在“班苏-道本区”大兴土木,建立一個具备国际性的交通枢纽以及商业综合区域以及高新科技的综合性新城,四年后将汇聚超过200万来自世界各地的精英。
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  并将在北部JATUJAK区域建设一个电商和物流中心,为泰国的中小企业、制造业、服务业和物流企业,提供一站式的服务,帮助3万名泰国中小企业,进行电商平台的搭建。泰国政府计划在2018年就投入70亿泰铢来加速阿里巴巴新园区建设所在的区域。Bangsue Complex是一个集住宅、交通枢纽、商场、办公为一体的大型生活社区,属于曼谷的行政区之一的Bangsue。总占地约2325莱(折5580亩),计划建成后容纳200万人。
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  一大批的中国企业更是掀起了在泰国开设分部的潮流:中国人寿、招商银行、中信证券、大新保险……中国各个行业的领军企业都大张旗鼓地进军泰国,既是对泰国经济形势的看好,也是看准了“一带一路”的历史机遇。
  (3)中泰高铁
  泰国位于“一带一路”建设的交汇处,并处于中国—中南半岛经济走廊的中心位置。其中,中泰高铁的建设至关重要。连接曼谷廊曼机场、素万那普机场和罗勇府乌塔堡机场的中泰高铁项目是“一带一路”泛亚铁路的重要组成部分,还链接了泰国东部经济走廊“ECC”一小时经济圈(罗勇府,春武里府,芭提雅),更是老挝等面向21世纪海上丝绸之路经济带的东南亚出海口,中泰高铁的建设与贯通对提升中泰贸易水平至关重要。
  待中泰铁路贯通之日,可以直接链接整个东盟国家,北至老挝,中国,南至马来西亚,新加坡,东至越南,柬埔寨,西至缅甸,该高铁对促进东亚、东南亚区域的贸易和经济一体化和互联互通至关重要。目前中泰铁路已经开工,预计2020年竣工,届时昆明到曼谷将能“朝发夕至”。对于两国的贸易将带来更加深入的交流融合,沿线的城市将如何发展,看看高铁建成后你的家乡就知道。
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  (4)EEC经济特区
  泰国东部经济走廊 (Eastern Economic Corridor,简称EEC),是指泰国在东部沿海的北柳府、春武里 (芭堤雅所在地) 和罗勇 (芭提雅乌塔堡机场所在地) 三府设立经济区,通过大力发展基础设施,实行一系列重大投资优惠政策,升级泰国经济4.0计划。泰国政府将把EEC经济特区:打造为海陆空三维国际交通枢纽,东南亚新经济中心!赶超中国的“深圳经济特区”!
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  泰国东部经济走廊是泰国唯一国家级经济特区,是东西经济走廊和南北经济走廊的联通中心。特区规划区域包括泰国北柳、春武里和罗勇3府,连接印度洋、太平洋,柬埔寨、老挝、缅甸、越南和中国南部。其目标是打造“东盟最佳和最现代的经济特区”,是推动泰国经济发展的新动能,也是泰国政府积极应对全球竞争力、实现泰国经济4.0发展目标所做的努力。
  泰国政府将出台《东部经济走廊法案》供相关基金,鼓励跨境投资。未来,泰国东部经济走廊将发展成为:世界级经济中心、贸易和投资中心、交通和物流中心、世界级旅游胜地及东南亚大门。
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  泰国是东盟地区第二大经济体,竞争优势明显。泰国东部走廊特区内投资仅征收20%的企业所得税,亚洲汽车制造中心也落地泰国,且当地办公租赁成本与生活成本较低,工业园区数量多、规模大、设施完善,政府对自主投资有政策鼓励。
  泰国政府大力发展东部经济走廊(EEC)将会给经济发展带来更多红利,便于农产品以及旅游服务业的出口,未来来泰旅游的人数也会大增,刺激泰国旅游地产的发展,直接助力曼谷经济腾飞。
  这同时正意味着泰国房产的投资正当时,泰国是中国“一带一路”战略面向21世纪海上丝绸之路经济带的出海口和支点国家,经营好中泰经济贸易关系对海上丝绸之路经济带的延伸具有重要的示范意义和传导效用。
  三、 市区面貌展示
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   四、自住度假优势

 

  1、医疗:
  泰国以实惠的手术报价以及高品质的医疗服务水准,成为全球最大的医疗旅游目的地, 2016年近3000万造访泰国的游客当中,有300万人就是奔着医疗去的。泰国的康民国际医院与曼谷医院入选2013-2014年度全球医疗机构十佳。
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  泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务,涵盖多个医疗学科,医疗项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好。加上病房洁净卫生、设备完善,让病人感受不像在住院而像在酒店度假。而且曼谷很多医院有中文翻译,语言沟无障碍,更是方便。
  2、教育:
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  曼谷教育主要有三大优势:
  第一是师资优势,泰国拥有很多国际顶尖学校,师资主要来自英美澳加等英语国家,提供从幼儿园到高三16年一贯制的教育。
  第二是质量优势,课程设置与欧美高校同步,教材与欧美名校同步,教学方法灵活,注重学生创新意识和能力的培养,与欧美院校有交换生项目,学生可以低成本享更优质的教育。
  第三是学历优势,在泰国有的学校所学课程可转学分去欧美大学继续深造,泰国大学学历受世界名校如哈佛大学,牛津大学等多国名校认可。
  第四是成本优势,每年留学学杂费加生活费都比较低,4年本科留学的总花费相当于欧美国家的留学的一年花费,投资回报率高。
 

  3、饮食:

 

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  曼谷的各大餐馆不但提供各种价位的美食,而且有的还全天营业。因此,曼谷必定会是美食爱好者的天堂。曼谷绝伦的美食之旅与美食体验期待所有游客的到访,它们必将满足你的每一个味蕾。
  在此,你不但可发现酸甜辣咸、各具风味的泰国美食,同时还可品尝到世界各地的知名菜肴。无论昼夜,各种美食均任君挑选。你可在高性价比的购物中心餐饮区和滨河餐厅就餐,也可前往柚木宾馆、游轮、时髦餐厅或美食街中尽享泰式美食。各色选择可谓应有尽有。
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  在曼谷,开设餐厅的速率极高。因此即便是美食达人也总能在曼谷找到新的去处。当然,您还可能会在此邂逅某些家庭经营的小餐馆,但即便如此,这些餐馆的朴素食物也足以给您带来惊喜。
  4、购物:
  曼谷是世界上最好的购物天堂之一。
  合理的价格,上等的品质,不论是国产货或是进口商品都令人心动。精致的手工艺品更是您不得不买的商品。而举世闻名的泰丝、陶瓷、木雕品、漆器、宝石及珠宝等都是吸引许多人前来泰国旅游的原因。曼谷云集了许多国际一线奢华品牌、大众潮流服饰以及丰富的东南亚本地商品,而且购物环境都很不错,价格也不算特别贵,可以说是一个购物者的天堂了。
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  曼谷的购物集中地主要在 暹罗广场 一带,这里有许多大型购物中心,Big C超市,还有免税店,可以让你一次买个够:暹罗商圈(Siam)、MBK购物中心(MBK Center)、尚泰世界(Central World)、Terminal21 购物中心、市区免税店—王权免税店(King Power),其中不乏为人熟知的国际潮流品牌,也有很多平价品牌,能满足不同消费群体的购物需求。
  5、旅游
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  曼谷,这个同时兼具古老气息和现代风情的东方大城,是个处处充满着赞叹与美丽的地方。曼谷不仅在地理上位居辐辏点,更是旅游观光的重要据点。曼谷目前人口约700万人,湄南河贯穿整个曼谷市,为曼谷市带来了繁荣与商机,曼谷也因此赢得了“东方威尼斯”的美名。
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  曼谷拥有令人眼花缭乱的寺庙、壮观的宫殿、世界闻名的水上市场或丰富多彩的唐人街,例如大皇宫、玉佛寺、黎明寺,唐人街……这些耳熟能详的名字,每个名字背后都有一段引人入胜的故事吸引更多游客前往参观。
  6、微笑王国
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  泰国,东南亚第二大经济体,政治环境相对稳定,唯一亚洲国家里没有受过二战战乱而保持完整的国家。所以对于治安问题,可以不用担心。泰国人民的心地善良和热情好客一直得到世界游客的肯定和称道,是名副其实的微笑王国。
  游客踏上泰国的土地,第一印象就是泰国人的真诚微笑及微笑中流露出的热情和友善,无论是海关的检查人员还是街边小店的商贩,面对游客,即使语言不通,他们都会自然而然地露出那灿烂的微笑。这就是意识和素质,泰国要将自己的国家建成“微笑王国”的具体体现。在曼谷这个美好的城市旅行或者生活,会是一个绝佳的选择。

 

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