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曼谷房价上涨动力足,Chatuchak区继续领先

2018-05-28 16:32:16 来源:51泰国置业作者:小佳
  2018年泰国楼市开局良好,房价上涨动力足。这一增长得益于泰国经济的改善,预计今年泰国GDP将增长4.2%(与去年同比上涨0.3%),以及在曼谷受欢迎、人口密集的地区一些开发项目的成本上升,也导致了价格上涨。
曼谷的房地产市场价格继续增长,在2018年第一季度,房地产指数从205上升到213。在过去的三年里,由于土地价格不断上涨,该指数上升了213%,这也反过来决定了正在建造的项目的类型。因此,经济适用的住宅项目正在向城市边缘和郊区转移,尤其是在公共交通延伸线周边。
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“曼谷房地产市场的复杂性比以往任何时候都更加明显”, DDproperty总经理Kamolpat Swaengkit说。“随着房价持续上涨,房子作为一个最有增值潜力的投资产品,其价值被认可。开发商们意识到这一点,因此,今年以来,本地和外国开发商之间的合作频繁,他们都在“觊觎”曼谷这座城市的潜力。他们对自己所开发的项目类型有了更多选择,重点是为项目地段找到正确定位,并确保它符合目标客群。随着对细节的重新关注,我们看到了市场的真正转变。”
Chatuchak是价格上涨的主要地区。
市场也受到几个外部因素的影响,基础设施是最重要的一个,而且泰国公共交通网络的持续发展对未来至关重要。
“政府继续加大对公共交通网络的投资力度,使之延伸到曼谷新的地方,甚至更偏远的地区。投资者希望利用基础设施的增长带来资本增值,开发商们也将继续沿着这些路线进行一系列活动。Chatuchak区就是最明显的一个,该地区在价格上涨方面继续领先,DD指数显示,自2017年第四季度以来增长了10%,在过去三年里增长了80%。BTS绿线的延伸是该区价格快速上涨的主要催化剂,”Kamolpat女士解释道。
邻近的Din Daeng也是一个值得关注的地方,价格在一年的时间里上涨了39%。
曼谷房产市场,公寓的供应量最大
Watthana是公寓供应总量最高的地区,占所有公寓供应的23%,其次是Klongtoey和Ratchathewi。
与此同时,在2018年第一季度,Lat Prao和Prawet区分别拥有最多的联排别墅和独栋房屋。
目前,买家有相当大的选择余地。开发商试图通过提供诱人的优惠促销来吸引他们,促使泰国房地产市场继续向前发展。再加上现有的低利率和潜在的资本增值,供应量大将不会是一个令人担忧的问题,反而是市场有巨大的需求。
 
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