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曼谷商业区土地短缺的情况下,房价猛涨

2018-07-16 16:02:55 来源:51泰国置业作者:小佳
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    房地产咨询公司CBRE(泰国)总经理阿利瓦沙·帕纳达布特尔(Aliwassa Pathnadabutr)表示,由于土地供应有限和对豪华公寓单元的强劲需求,曼谷CBD新项目的售价推高至20万泰铢/平(约人民币4万元/平)。
不过,她表示,自2016年第四季度以来,高端市场推出的新项目呈现出强劲增长,价格达到12万至19万泰铢/平(约人民币2.4-3.4万元/平),豪华公寓为20万至30万泰铢/平(约人民币4-6万元/平),超级豪华公寓超过30万泰铢/平。
CBRE一项调查显示,去年CBD共计推出豪华和超豪华公寓12358套,比2016年的8325套上涨了48%。
该公司还估计,今年将推出豪华公寓多达15,000套,售价约200,000泰铢/平,比2017年增加21%。
同时还发现,由上市开发商Sansiri开发的项目“98 Wireless”,是目前曼谷最贵的公寓项目,均价为580000泰铢/平,顶层公寓每套售价达6.5亿元泰铢。
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继98 Wireless之后,是由Pace Development Plc开发的曼谷丽思卡尔顿公寓Ritz Carlton Residences Bangkok,均价为450,000泰铢/平,其850平方米的顶层公寓售价为3.82亿泰铢。
其他豪华项目包括由Major Development Plc开发的Marque Sukhumvit,均价436,000泰铢/平,顶层公寓售价约2亿泰铢。
曼谷东方文华酒店的住宅均价为418,000泰铢/平。一个707平方米的顶层公寓单元的价格为3.18亿泰铢。
另外,Sansiri的Khun by Yoo项目为37,000泰铢/平,而它302平方米的顶层公寓售价1.11亿泰铢。
Aliwassa表示,豪华公寓单元的转售价格每年平均上涨15%。租赁市场的投资回报率平均每年高达5%。
她还说:“尽管豪华公寓的供应量每年超过1万套,但由于开发豪华住宅项目的土地有限,曼谷CBD的需求依然坚挺。”
 
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