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曼谷素坤逸区低层公寓pk 高层公寓

2018-09-19 16:40:59 来源:51泰国置业作者:小佳
  泰国开发商表示,素坤逸区低层公寓的需求依然旺盛,客户主要是有实际住房需求的人、外国人和购房用于出租的投资者,因为价格比高层公寓更具吸引力。
  住宅开发商Habitat Group首席执行长Chanin Vanijwongse说,由于土地成本较低,新推出的低层公寓的售价低于高层公寓。
  他表示:“高层公寓的开发需要大幅地块,这意味着土地成本也就更高。素坤逸地区的高层建筑通常在主干道上,比小巷宽。”
  表示,从Nana到Thong Lor轻轨站的主要道路上的地块,每平方佤的价格至少为200万泰铢。
  因此,这些地块新推出的公寓价格将从每平方米25万至35万泰铢不等。
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  巷子周边的土地更便宜,使得新增公寓售价也更低。总的来说,低层建筑的造价比高层建筑低。
  Habitat的市场调查发现,Asok 轻轨站附近的公寓均价为每平方米27.1万泰铢,Phong 站附近的均价为每平方米27万泰铢,Nana 站附近为每平方米24.4万泰铢。
  这些价格来自过去4年上述区域推出的17个公寓项目,其中15个是高层建筑。
  “我们仍将重点放在低层项目的开发上,推出价格低于高层项目的单元。这将帮助我们避开激烈的市场竞争。”
  由于今年80%的新公寓位于素坤逸路31巷和39巷,且都是高层,Habitat计划在第三和第四季度推出两个Walden品牌的低层公寓项目,总价值17.5亿泰铢。
  其中一个将位于素坤逸路39号的322平方佤的地块上,价值9.5亿泰铢。项目为一幢八层高的建筑,共116户单元,面积34.55平方米,均价低于200,000泰铢/平方米。
  另一个将在素坤逸路31号,约100户,价值8亿泰铢,计划在今年年底推出。Habitat预计今年这两个地方的预售量将达到15亿泰铢。
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  表示,目标买家将是那些有实际需求的人、用于出租的投资者以及来自中国、香港和新加坡的外国人。
  该公司预计49%的外国人名额,将有80%被来自中国内地和香港的外国人购买。
  他说,投资买家更愿意购买素坤逸路39号上的公寓用于出租,在那里日本人是主要租户。租金约为每月每平方米1000泰铢。
  泰国上市房地产开发公司Sansiri负责项目开发和国际业务开发的执行副总裁Poomipak Julmanichoti说,On Nut地区的公寓具有投资吸引力,因为租金回报率为9.5%。
 
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