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从度假型房产到创收型房产，普吉岛是如何做到的？

2018-10-18 16:52:11 来源：51泰国置业作者：小佳
　　普吉岛是泰国著名的海岛旅游目的地，2017年游客人数达到840万。旅游业持续增长，推动了公寓市场的转变，购房需求也在发生变化，从度假型房产到创收型房产。
　　早在1993年，普吉岛第一个大型度假公寓开发项目--拉古纳为买家提供了一项租赁计划，业主可以全年出租自己的房子，以换取租金收入并且可以在有效期内使用自己的房子。
　　市场几乎不知道，这种方案将成为普吉岛度假公寓(Phuket resort condominium)市场目前的常态。
　　1997年亚洲金融危机后，普吉岛重新开始开发度假地产时，购买别墅和公寓等多数开发项目的买家都是外国人，用于度假自住，以便在普吉岛旅游时可以居住使用。
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　　近年来，普吉岛房产的主要买家的关注点已经发生了变化，他们开始关注租金收益率。这就要求卖家必须有一家管理公司，能够像酒店一样，每天对房子进行营销推广和维护。即使在同一地段，如果拥有一家酒店或酒店管理，就可以有效利用公寓单元作为酒店客房的额外库存，一些优质公寓单元就能很快出租，实现高收益。
　　考虑到这些公寓将来会与酒店竞争，因此拥有一个酒店管理团队将增加买家的信心，特别是当项目由一个知名酒店品牌管理时。
　　开发商应该把重点放在有海景的公寓单元上，因为它们更容易出租，对想在普吉岛度假的客户来说更具吸引力。
　　另一方面，买家想要实现合理收益的想法也可归结为购买合适的房子，这个房子面积大小适中，布局合理，房价能负担得起，从而你才能获得合理的租金收入。
　　许多泰国开发商针对这种情况提供了“包租收益”，但是我们要考虑的是，卖家是否具备经营房产以长期获取租金收入的能力。

　　 相关文章：30年，普吉岛如何成为旅游最佳目的地？

TAG：房产投资泰国房产
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