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国内买房看“五证”，泰国没有“五证”，买房该看什么？

2020-07-09 17:25:06 来源：51泰国置业作者：小佳
　　在国内购房，很多朋友都会建议在买房前一定先查看开发商的“五证”，因为这关乎到该项目的合法性，也关系着买房后能不能拿到产权证。
　　但如果在泰国买房，没有“五证”，我们又该看什么呢？
　　不知道大家有没有注意到，泰国楼盘的广告牌或宣传册，有一些会标有“EIA Aprroved” 这个英文缩写标志。
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　　没错，这个标志就相当于国内的“五证”，有了它，大家可以放心购买。
　　EIA是英文“Environmental Impact Assessment Report ”简称，其意思是：环境影响评估报告。
　　这是为了研究评估企业公司将开发的重要项目和活动，给环境所造成的正负面影响而设立的。对泰国环境导致显着影响的大型开发项目，都必须向泰国自然资源环境政策规划办公室(ONEP)提交EIA环境影响评估报告，然后泰国内阁及许可机构对此报告做出建议直至批准通过。就连中泰高铁项目也走过漫长的EIA审批过程。
　　哪些地产项目需要通过评估
　　A.项目公寓总户数达80户以上，或项目总占地面积达4000平米以上
　　B.普通住宅项目所占的地块分子总数超过500份，或者16万平方米（100莱）的土地。
　　EIA主要评估内容
　　A.自然环境：如对周边土壤、水源、空气质量等的影响
　　B.生态环境：如对周边森林、动植物、水生动物等的影响
　　C.居住环境：如对周边当地居民生活等的影响
　　D.社会环境：如对周边经济、群众生活、就业、风俗习惯、风景等的影响
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　　对房产的影响？
　　EIA是泰国房地产项目必须进行的一项重要检测评估，而EIA报告会影响房产项目的建设进度，以及发展方向。
　　这个审核过程异常严苛，对项目资料准备及要环评的公司实力要求也很高，整个过程通常需要6个月的时间。
　　EIA更像是国内的“建筑施工许可证”，泰国法律规定，开发的项目没有通过EIA，那么该项目就得不到建筑许可，如果提前开建，最终没能通过EIA审核，那么该项目也会被立即叫停。
　　但这并不影响房子销售，泰国开发商在拿到EIA之前，一般是预售项目，这时推出的价格是预售价格，也比拿到EIA后正式开售的价格便宜些。
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　　目前市面上在售项目都通过EIA？
　　其实泰国很多项目是边等待EIA的审核边提前销售。因为泰国法律虽规定没通过EIA审核不能开始动工建设，但未规定不能提前销售。
　　许多项目在拿到EIA前喜欢抛个“Pre- sale预售”价格，拿到EIA后再提价，如同项目建成后的现房要比期房贵是一个道理，因为地产项目拿到EIA相当于一个拿了会计执照的会计师、律师执照的律师、飞行员执照的飞行员能立即对口就业上岗一样，身价飙升是必然。

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