2022年第一季度已经到最后一个月了，疫情影响全球经济两年了。对于关心泰国、关注泰国房产市场的朋友来说，今年泰国房产市场的状态怎么样、是入手的时机吗？这是他们最想知道的问题。
展望2022年泰国房地产市场表现趋势，我们可以从以下几个方面来看；
1、泰国经济将进入复苏轨道
泰国央行预测，2022年的国内生产总值(GDP)增长率将从2021年的0.9%上升到3.4%。这在很大程度上取决于入境游客的数量和出口业的表现。
曼谷银行高级执行副总裁 Kobsak Pootrakool 说，在经历了2年的疫情经济放缓后，泰国将从2022年到2024年进入一个新的经济阶段。而且全世界多国全剂疫苗高接种率、以及与疫情共存的措施将使世界经济保持复苏势头，使得出口持续增长，泰国国内需求也将有所改善。
2、2022年泰国房产的改变
2021年，投机性买家少了很多，导致泰国开发商不得不将目光放在本地买家身上，公寓市场销售放缓，但同时低层住宅，比如别墅，需求在不断增加，因为从单价还有住房的隐秘性来说，低层住宅比公寓更受欢迎，而且购买低层住宅的群体，消费能力更高，也更果断，这种趋势在2022年还会显现。
再细分到具体市场，符合特定市场需求的项目，如学校/大学附近或品牌住宅的项目，即使在疫情下销量依然可观，因为这些市场的需求依然存在，并在逐渐释放出来，另外，度假胜地的房产对泰国当地买家依然有吸引力，但价格要考虑适中。不难推测，2022年，这三大板块的房源会更抢手。
现在随着现有库存被消化，其中一些项目将于2022年启动，公寓供应量会跟上来，更接近供需平衡点。但是2022年泰国才刚开始复苏，整体经济和人气还没有太大改善，但得益于游客的增多、开发商新项目相继面世，所以今年的房产市场又会比去年稍微活跃一点。
3、买卖双方的变化
疫情对买卖双方也产生重大影响，现在买家更倾向于低密度、空间更大、适应性更强的房子，以满足工作+生活的混合模式和未来的不确定性，这也就是为什么别墅的需求依然强劲的原因。
当购房者在选择项目时，会更加注重住宅设计的实用性和适宜性，比如说多用途的空间，可以根据生活方式进行调整，如独立的工作室和儿童游戏室，以及家庭智能化等，未来家这个地方起到的作用越来越大。
这也意味着，开发商在新项目的设计中，要不断与时俱进，以适应产品类型和价格不断变化的市场需求。另外一个就是小区的设施建设和安保物业，要为业主创建一个安全、轻松的居住环境。后疫情时代，将会是买方市场更明显的一个局面，开发商要采取积极主动地营销策略。
不管市场如何变化，2022年前两个季度是最重要的，如果没有发现新变种毒株，而且政府应对得当，那么新冠肺炎极有可能成为地方性疾病，疫情会在下半年逐渐明朗，泰国经济、旅游业等的复苏才会看到曙光。
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