怎样做到一份投资两份收益？一组数据揭示你不知道的泰国

2017-12-15 10:27:44 来源：51泰国置业作者：小佳

　　每次小编为选题而苦恼的时候，都会跟销售部同事聊一聊，因为在跟他们的交谈中，小编都会获得灵感，这次也不例外。前几天北京一客户兴致勃勃的跟我们同事，也是去年帮他选房的销售Y闲聊中，谈到他今年投资泰国房产的收益达20%多（言语中那个兴奋）。销售Y还有点不信，投资泰国房产一般房价+房租每年涨幅约16-17%，怎么达到20%多呢？但是事实就是如此，这位客户是聪明的，他把我们平常忽略的一点，汇率，算进去了。不仅是房产，货币也有升值空间，今年泰铢对人民币汇率涨了约10%，这样一算的话，这位客户今年的收益达20%多也就能解释得通了。一份投资，两份收益，还有谁！

　　依然记得很多次，某类新闻头条总是出现这样的字眼，“比特币价格突破xxx关口，刷新历史高位”……虽然我们不一定赶上这波势头，但我们关注的，是一种主权货币，今年升值强劲，还是亚洲表现最好的货币，泰铢。
　　截至2017年8月，泰铢兑美元升值高达7.25%，成为亚洲地区涨势最强的货币。通过回顾对比，不难发现，此次泰铢升值并不像13年那样是由于外国游资冲击导致的，而是泰国经济确实做到了稳定的增长。去年10月泰国九世王去世的时候，一些相关人士预测泰国会出现政治内乱、经济下滑，泰铢贬值……但是事实相反，新政府上台后，并未出现相关人员预测的现象，反而稳定了泰国的经济，实现2017年经济稳步增长，每月对外贸易都维持在10亿美元顺差，泰铢才有如此亮眼表现。

　　事实往往靠数据说话，也只有数据最能说服人。而下面一组数据，让我们更清楚的了解泰铢坚挺的背后，是我们不知道的泰国。
　　1、泰国外汇储备全球排名13位，东南亚国家中仅次于新加坡

　　外汇储备什么意思？国家的外汇储备主要用于干预外汇市场，稳定本币汇率以及保证对外支付。特别是，在危机时刻，外汇储备越高，越好。这就好比是，一个人有越多的资本在身上，面对突发情况时，就越有自信，越有把握。
　　泰国的外汇储备全球排名第13位，达1830亿美元，超过了英国、法国、美国等这些经济强国。同是东南亚的几个国家中，只有新加坡高于泰国，位于第11位；马来西亚（26位，950亿美元）、菲律宾（28位，390亿美元）远在泰国之后，越南、柬埔寨30开外。所以，与上述国家相比，泰国在外汇储备方面优势明显，更能有效保持泰铢稳定。
　　2、贸易平衡，泰国实现贸易顺差，经济盈余

　　财政赤字是困扰很多国家的严重问题，判断这个国家是盈利还是赤字都取决于贸易顺差/逆差。而泰国是盈利的国家。从上图可看，2014年以来，泰国摆脱了贸易逆差困境，不再依赖进口，有了出口获取利益的能力。越来越大的贸易顺差代表着泰国制造业水平的提升，也表现泰国的经济实力愈发被国际市场认可。
　　3、全球排名第22位的出口贸易大国，被誉为“世界的厨房”

　　泰国以其丰富的自然资源，高素质的劳动力和研究力量，一直被誉为“世界厨房”。食品工业贡献了该国GDP的大约23％。预计2017年泰国食品工业（包括当地消费和出口）的价值将达到1020亿美元。泰国也是世界上最大的粮食净出口国之一，也是亚洲第二大粮食贸易国家，2016年的贸易额达到167亿美元。
　　4、泰国对外商直接投资（FDI）吸引力度大
　　这个概念我们日常接触的较少，但它却反应了该国经济、贸易对外商或个人吸引力的强弱。
　　值得一提的是，中国已然成为泰国的第二大外国投资国，对泰国的直接投资发展迅猛。截至2017年2月，中国企业在泰直接投资得到批准的项目共有607个，投资金额达66.37亿美元。在如今竞争激烈的投资环境中，泰国继续保持着对外资的高吸引力，发展势头猛。
　　外资的大量流入不仅补充国内资本，促进国内投资，还有利于吸收劳动力，降低失业率。泰国的失业率常年处于1%以下，外资的流入对低失业率无疑有着很大的功劳。
　　5、居民消费价格指数（CPI）变化不大，物价稳定，通胀压力小

　　CPI通常可以反馈出一个国家的通货膨胀的情况和物价指数。从图中我们可以看出来，CPI波动范围只在100~102之间，有小幅上涨，但属于正常状态，物价相对稳定，总体表现良好。
　　有些投资者考虑到泰铢升值，使投资或旅游的成本加大，进而投资意愿有所迟疑。但其实了解泰铢的人，想投资泰国，尤其是房地产领域的，这不应该是其观望或迟疑的理由。

　　首先，泰铢升值入境游的费用会相应增加，但这并没有影响想要来泰国旅游的游客，该来的来，该玩的玩。根据数据显示，2017年上半年，上半年月入境游客人数为280万，国际游客人数合计约为1733万，为泰国旅游带来了1.37万亿泰铢的综合总收入，同比提高6%。今年黄金周期间，泰国成为中国游客出境游的首选，人气最高。可以说，泰铢的升值会使旅游成本有所增加，但并没有对泰国旅游业产生较大的冲击。
　　而另一方面，任何事情都需要从长远考虑出发。泰国政治环境趋于稳定、优越的优惠投资政策、税务减免优惠政策、良好的投资回报等等更应该是投资者们考虑的方面，而不仅仅是局限于短期的汇率波动带来的成本增加。

　　泰铢的升值是内外因共同作用的结果。外因与美国经济疲软、美元的贬值不无关系，而以上5个内因才是泰铢升值的有力支撑。一国货币映射一个国家经济的基本面，是我们投资该国的其中一个考量。作为东南亚第二大经济体，泰国的经济实力足以让投资者相信泰国政府、央行有能力稳定泰铢的汇率走势、不会出现大幅度的波动，创造稳定的投资环境。

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TAG：泰国房产投资地产

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