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8月起，你在泰国的房子要多交一笔钱！

2020-08-06 17:13:23 来源：51泰国置业作者：小佳
　　经过长时间的审议、延迟，泰国房产税还是来了。
　　由于疫情影响，泰国内阁将原定4月起开征的房产税延后至8月实施。8月已来，房产税已定。
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　　以前在泰国购买房产是不用缴纳任何持有税的，这是泰国首次引入土地和建筑税，并且从2020年8月1日起开始征收，来泰国投资房产的朋友们心里还是要有个底。
　　房产税，很多人对这个词并不陌生，除了中国空喊这么多年的“口号”，全球大多数国家都已经开始征收房产税了：
　　（1）美国
　　在美国，只要你持有房子，就要征收房产税，且税率大致介于1%至3.5%之间，每个州、每个县、每个市的税率都不同，像加州洛杉矶橘郡大概是3.0%左右，新泽西州为2.35%......一套加州200-300万元的别墅，房产税一年就大概1万美金，约7万元人民币。
　　（2）日本
　　日本并没有单独的房产税，对房屋和土地的征税属于固定资产税的一部分，该税标准税率是1.4%，上限为2.1%。
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　　（3）英国
　　除了印花税、个人所得税，在英国，所有的房产都要向地方政府上缴市政税（Council Tax），通常情况下，英国的市政物业税每年在900-3000英镑（约人民币8100~27000元）之间。
　　（4）澳洲
　　澳洲不对房产征收房产税，仅对土地征收土地税。如悉尼，土地价值在38.7万澳元之内的不征税；38.7万澳元-236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。墨尔本则实行累计税制。
　　（5）泰国
　　关于税率，法案里有4种类别，分别是农业、住宅（公寓与别墅）、其他与空置。我们重点关注住宅，税费标准是：
　　0-5000万泰铢（0.02%）
　　5000万-7500万泰铢（0.03%）
　　7500万-1亿泰铢（0.05%）
　　1亿泰铢以上（0.1%）
　　今年是泰国征税的第一年，在初始阶段，也因为疫情原因，泰国房产税来了个大折扣，在巴育总理主持的会议上，决议通过降低土地与建筑物税90%，也就是说给大家打了1折！
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　　举个例子，一个外国人在泰国买了套房，例如公寓或别墅，价值500万泰铢，自用的话收0.02%的房产税，所以每年需要缴纳的税费就是500万铢*0.02%=1000铢，
　　今年再打一折，就是1000铢*10%=100铢，按今天汇率4.4，折合人民币约22元。
　　尽管泰国收房产税了，但这笔钱基本可以忽略不计，这是不是很“泰国”！
　　很巧，今天，我们曼谷的同事就帮客户交了房产税，当别家中介还在摸索这个消息的时候，我们已经获得一手资料，甚至帮客户代缴完了。
　　5套房子（包括曼谷第一豪宅98 Wireless）总共一亿多泰铢，最后所交税费加起来还不到1500铢（约人民币340元）。不得不说，5套房子的房地产税这么“感人”，泰国政府真的用心了！
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　　对于大部分普通投资泰国房产的外国人来讲，泰国的房产税费并没有想象当中那么可怕。因为跟其他国家相比，泰国的房产税很少了，可以说是不痛不痒！
　　泰国房地产市场已经日趋成熟，从发达国家的经验来看，无论从完善税制的角度，还是促进房价稳定的角度，开征房产税都是大势所趋。所以大家也不必谈“税”色变，毕竟税费还是那么低！
TAG：房闻速递房产投资
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