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关于泰国房产的过户转让

2015-01-09 10:39:01 来源:51泰国置业作者:

泰国房产的购买和过户
    当你计划购买泰国房产时,需要了解相关的步骤,而最重要的一步是将房产从所有人或开发商手中过户给您。通常情况下,购房合同应明确规定房产是如何过户的。一般在土地厅进行房产的过户登记,完成转让手续。
    如果你从开发商手中购买的是期房,那么房产过户只能在房产竣工后进行;如果是现房,那么只要完成购房合同约定的分期付款之后就可以过户房产了。尾款通常在土地厅进行过户登记的当天付清。

相关税费和过户费
    除了购房款,您还必须缴纳相关税费和过户费。一般来说,买方负责过户费,又或者两方各自承担所有税费的50%,当然,比例可以进行协商。
♦ 过户税——土地部门征收所登记房产价值的2%。
♦ 预缴税——征收房产估值的1%(说明如下)。
♦ 特别营业税——仅针对持有不足5年的房产,征收房产价值的3.3%。
♦ 印花税——征收所登记房产价值的0.5%。
    买方和卖方可通过协商约定各自需承担的比例,并将其写入合同中,之后再去土地厅进行登记过户。

销售房产所得税 (预缴税)
    销售房产所得税属于泰国所得税范畴。土地部门扣缴所登记的过户房产的所得税。费率根据自然人和法人而有所不同:
♦ 如果房产卖方是公司,预缴税为房产销售价格或估值的1%,按金额高的计算。
♦ 如果房产卖方是个人,预缴税按累进所得税进行计算。

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