房子70年到期咋办？看看世界各国如何解决的

　　据温州网消息，最近，因为历史原因，温州有一批20年产权的房子，将陆续到期。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。
　　在中国，土地是国有的。住宅大部分使用的就是国有土地，而现在所说的买地都是买土地的使用权，既然是使用权就有年限，所以就有住宅70年的使用年限。
　　土地使用权年限到了，该如何续期？你想继续住，那么你就要给国家续签，而政府从来没说过免费续期。《中华人民共和国物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。因此如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。假如你买一套房，产权到期，你的子女后代将按那时房价的三分之一续费，当他（她）的子女或孙子孙女又继承时，再续费……
　　那如果我不续费呢？按报道看，目前会让你的房子无法交易，不给你办交易手续。
　　很多买房人可能没有意识到土地使用权年期对房产价值的意义，国内房子70年产权到期后，还要花几十万续期？那么就来看看世界各国怎么面对产权问题。

　　美国
　　美国是资本主义国家，资本主义的基础就是个人财产至高无上，所以作为自由财产的土地和房产就没有什么年限问题，只有每年缴纳房产税的问题。没有中国70年的限制，也就是说，你房子存活了70年，那你就缴纳70年的土地使用费就行。但劣势也很明显，就是中国的房子已经把前70年的土地使用解决了，而美国买房子的时候，只是买了一个空壳，土地是需要每年交钱的。类似顶了个二房东的身份。况且房产税也不低。
　　美国的房产税是1%～3.3%，下面我们来做个计算题，假如你花100万美元买了一套房子，房产税率算3%，那每年都要缴纳3万美元的房产税：100/3＝33.3年，也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍。如果你什么时候交不起了，不好意思政府会收走你的房子拍卖哦。
　　再者美国不是中国农村那样，有块地后随便建，对用地的用途，房屋的面积，楼层，甚至院子里许你种什么植物，许你养什么动物都有规定，也分别需要交税。扩建的话，房子变大了自然估价就高了，房产税当然也会高。

　　澳大利亚
　　澳洲的房地产，除堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区都是永久产权。并且没有遗产税。澳洲的土地产权一般最常见的是永久产权和分契产权。
　　永久产权是独立别墅所拥有的土地产权。分契产权这种产权一般为公寓和联体别墅或单元房。
　　但是，澳洲的房产是对土地征收土地税的，简称地税，每个州的缴纳的都不一样。用3个州来举例子：
　　1、新南威尔士州(悉尼)：土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元-236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。
　　2、维多利亚州(墨尔本)：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。
　　3、昆士兰州(布里斯本)：对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。

    加拿大
　　加拿大土地的产权可以为私人所有，在加拿大买房买家拥有对土地的永久产权及房屋的使用权。但是每名业主都必须缴纳高昂的房产税。
　　每年要交0.5～1%的房产税。60万美元的房子（买房门槛很高），一般要交5000美元/年的房产税。所以，如果按70年，3%利息算，也要交100多万美元的税，又够买一套更好的房子了。其实跟中国也差不多。

　　英国
　　到了英国之后，发现这儿房地产的产权类型很多，有些是永久产权, 有些是租赁产权。永久产权的房产价格要远高于租赁使用权的公寓。
　　英国的土地租借年限一般都很长，一些长达999年，而125年的租约是最常见的；在中国，证明业主拥有房产物业的文件是房产证，而在英国，证明房屋和土地产权的证明为“土地登记”。
　　对于租赁产权的房子，英国法律允许延伸到期的土地租赁契约。英国法院严格监管所需缴纳的土地租金，确保了租金的合理性。但在英国中心的区域，续一个99年的产权的价格一般在112万镑左右。
　　英国的印花税政策，房屋成交价在12.5万-25万英镑的，印花税税率为1%;房成交价在25万-50万英镑的，印花税税率为3%;房屋成交价在50万英镑以上的，印花税税为4%。

    马来西亚
　　前段时间闹得沸沸扬扬的马来新山项目，让马来西亚一下进入公众的视野，吸引大批投资者的视线，因此在这里也提一下马来西亚的产权问题。（详见：泰国房产VS马来西亚房产）
　　马来西亚有永久产权和99年产权，永久产权贵。马来西亚有房产税，每年5%，比如新山的某项目购买后持有房产后要交60000元/年的税。另外马来西亚的房产交易税费也较高。
　　马来西亚这两年的由于币值大幅度贬值，按人民币计算总体上是大跌的，亏损幅度超过20%。
　　这个时候就知道永久产权的意义了，永久产权而且没有房产持有税、遗产税的国家只有一个，就是泰国。
　　泰国是土地私有制，在泰国，外籍人士可以和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（无遗产税），受法律保护。也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。
　　那您肯定会说了，你刚刚不是说英国，加拿大，澳大利亚等国都是永久产权吗，没什么区别啊，我想您肯定忘了，这些发达国家市场的投资门槛可是很高的（200万人民币起）、房产税也高，有时候房产税都够再买一套房了，而在泰国买房，是没有房产税的，只需在过户时交纳有关的税费，约为1%，拿到房子后一次性交付偿债基金，还有每月的物业费，没有持有税，也没有各种杂项。（详见：泰国买房需要支付的税费和额外费用）
　　在泰国，土地厅工作效率也很高，买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，通常一天就可以办理完。
　　我想看到这里，您已经有了自己的判断，如果您决定了打破思维，做一个国际投资者，那么，请看看我们的泰国买房流程。