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Word天,泰国芭提雅房产投资竟然有这么多优势!

2016-10-31 11:33:32 来源:51泰国置业-综合作者:

  在现如今的全民度假时代,旅游房产(即不同于传统住宅的,集旅游、休闲、度假、居住为一体的房产公寓项目)以迅雷不及掩耳之势,开始占领泰国房产市场,而近年来,中国大陆的投资者们纷纷瞄准泰国房地产市场,芭提雅作为泰国著名的海滨度假胜地之一,也成为他们新的投资选择方向,热度极高。今天,我们就来分析一下投资泰国芭提雅房产的优势!

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第一:资源
海滩长达40公里,蓝天碧水,沙白如银,海景资源极其丰富,房产商甚至在海滩边上建海景公寓,又以阳光、沙滩、海鲜名扬世界,美丽的海景、新奇的乐园、还有最负盛名的夜生活文化,极其低廉的物价和闻名世界的旅游服务业吸引着世界的游客。旅游娱乐项目众多,芭提雅每年可吸引2600万外国游客观光或养老,游客数量在全世界名列前茅。

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第二:气候
热带季风气候,终年温差不大,4.5月温度最高,年平均温度20摄氏度左右,冬季更暖,12月是芭提雅最舒适的季节,一月份最低海水温度28°C,冬季适合游泳。完全可以短裤T恤过一年。

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第三:经济
芭提雅位于泰国经济最发达的曼谷--罗勇经济走廊,经济健康成长,旅游业发达,房地产业也势头凶猛,每年在芭提雅召开的国际会议也高达两三百次之多。每年接待的外国游客接近1200万人次。总而言之,旅游经济非常国际化,游客来源遍布世界,不容易受某个经济体的衰退影响。


第四:国外市场
外国人的大量涌入芭提雅购房,使得海滨公寓行情大涨。在芭提雅楼市,外国购房主力军是欧洲人,中国人也不在少数,几乎所有的楼盘广告都有中文、英语和俄语,芭提雅的房屋空置率极低,一般好地段低价格的房子的外国人配额是很容易就卖光了。


第五:出租回报率
出租收益约8%-10%,一些地段好的海景房可高达15%,泰国每年来自世界各地2600万的游客(其中600万是我们中国同胞)支撑得起这样的房租。芭提雅旺季租房一天可以租到300-600元,欧美短租客尤其多。若直接给开发商包租,最低也有6%的收益。

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第六:房价
一居室价格在20万人民币到60万人民币之间,只计算使用面积,不计公摊,公寓全精装修,免费停车位、泳池和健身房是公寓必备配套。折合成国内毛坯房建筑面积价格约7000人民币/平方米,首付10万元分期付款,就可在该地购买1居室的海景房。


第七:房产政策
永久产权:泰国房产是永久产权,外国人一样享有,而且还和欧美的永久产权不同,泰国没有房产持有税。
无限购:在泰国,中国居民不会受到限购政策影响,并且可以拥有公寓类房产100%终身产权。
交房即可取得房产证:泰国法律规定房屋移交时就要办好权属登记。

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第八:增值空间
同时泰国房产近十年来一直处于稳步升值当中,每年房产增值约10%-12%,租金加上房产增值每年也有近20%的收益。芭提雅在城市基础设施上投入巨资, 2018年到曼谷机场的高铁轻轨完成,高铁沿线的城市房地产市场前景大好。泰国房地产专家认为,这些高铁沿线城市的房价将在今后几年上涨30%以上。


第九:交通
规划中的曼谷机场至芭提雅高铁轻轨线预计在2018年建成,届时两地车程将缩短为20分钟。曼谷或芭提雅机场距离中国南方城市大约2个多小时航程,距离北方城市大约4-5小时航程,和去三亚的飞行时间差不多。
目前国内只有广西南宁,江西南昌,澳门这三个城市有直飞芭提雅的航班,而从广西南宁吴圩机场到泰国芭提雅乌塔堡机场飞机时间大概为2个小时,相当快。今后亚航计划开通更多的国内城市直飞芭提雅。

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第十:度假、生活、学习
当地物价低,生活成本也低,再加上汇率的关系,在西方国家工作,之后去泰国芭提雅养老,边玩边省钱渐成一种潮流。
泰国政府也从政策方面也给予大力支持,正向任何超过50岁的人士签发特殊退休签证,越来越多的人选择芭提雅。泰国的医疗设施也处于世界一流水平,且费用低,仅是欧洲的1/4,有孩子的家庭也可以选择一些优质的国际学校就读,泰国的国际教育非常发达,其中英国排名前三的私立学校Regent国际学校(戴安娜王妃的母校),在曼谷和芭提雅都有分校。

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泰国在成为中国游客首选旅游目的地的同时,泰国房产也同样具有吸引力。有人说去海南不如去芭提雅,无论是景观、物价、娱乐项目、旅游服务,还是环境,芭提雅都远胜三亚。目前人民币汇率也正处于贬值阶段,与其花200万元在三亚买一套90平方米的二手房,不如用同样的价格在芭提雅买4套新海景公寓,投资收益能多5倍以上。

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