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解读曼谷外派员工的租赁市场

2018-06-19 10:01:54 来源:51泰国置业作者:小佳
  许多投资者在曼谷购买公寓,将其出租,并获得稳定的收入,同时他们也希望通过增加房产价值来获得更高的资本收益。
  为了获得最好的租金、最快的将房屋出租出去,投资者必须了解租户的需求:他们是谁,他们想租什么类型的房子,他们想要什么,他们能负担多少。
    1、在曼谷租房的都是什么人?
  曼谷的住宅租赁市场有两种类型的租户。一种是高端人群,在泰工作的外籍人员;另一种是低端人群,每个月预算低于10000泰铢的泰国人,这些人通常买不起房,或者只需要短期租房,就像大学生一样。
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  泰国人的租房需求较小,大部分住宅租赁需求来自在泰国工作的外籍人士,他们租房而不是买房,通常在这里住个2 - 3年。
    2、租客更喜欢曼谷的哪些区域?
  在过去的三十年里,外籍人士通常更喜欢住在曼谷的这几个区域,主要包括素坤逸1-63巷、伦坡尼和沙吞部分地区
  在Phrom Phong周边和素坤逸Thong Lor区,有一些地方是最受外籍人士欢迎的,他们大多数会选择伦坡尼、Sala Daeng以及沙吞的Nang Linchi区。
  素坤逸区仍然是最受欢迎的地区,因为这里不仅有BTS轻轨,商店、医院、国际学校和各种餐馆更是遍布该区域及周边。现在外籍租户正考虑沿着素坤逸在稍远一些的Ekkamai到On Nut这一带租房。
    3、曼谷的租客中什么国家的人最多?
  在曼谷大约有87000名外派人员。日本人占泰国外籍工作人员25%以上,到2018年第一季度这一比例下降至21.2%。
  部分原因是在过去5年中,中国外派人员的数量增加了一倍,成为第二大外派人员国家,目前占泰国境内有工作许可证的外派人员的13.9%。
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    4、在曼谷的租客喜欢租什么样的房子
  租房要么是租一套公寓(由单个业主拥有的某栋建筑物),或者是向公寓大楼的某个业主租用一个公寓单元,又或者是租用一间酒店式公寓,业主提供所有设施和服务,像酒店一样。
  酒店式公寓的大部分需求来自单身租户而不是家庭,他们更偏爱单间或一居室的单元。
  CBRE分析了过去10年由住宅租赁顾问及交易服务小组完成的逾3,500宗租赁交易。结果表明,市场对二居室和三居室的需求最稳定。
  家具、家电和设施的设计、布局、质量都比大小重要,两卧和三卧的单元中, 最小面积至少为80和150平方米,每月预算为7.3万和9万泰铢。
  许多公司会根据职位而不是家庭规模来支付员工津贴,所以预算也相差不大。
  在公寓大楼里,物业只负责公共区域的管理,而房间内部由业主自行管理。
  公寓投资者,一旦了解了租客能够承受的租金是多少,会在热门地段选择一个什么类型的房子,而这些房子的大小、设计、规格和其他特征对租客具有更大的吸引力,这样就更容易出租,并使房租和投资回报最大化。
 
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