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芭提雅公寓市场复苏，却难买到房？

2018-10-08 15:44:41 来源：51泰国置业作者：小佳
　　今年早些时候，泰国房地产专家指出，越来越多的开发商和购房者继续密切关注芭提雅房地产市场形势，游客及投资者的涌入使这里的市场稳步复苏。
　　房地产分析师Surachet Kongcheep在接受《曼谷邮报》采访时表示:“过去3年，芭堤雅公寓的开发速度大幅放缓，前几年大量建造的公寓，开发商需要消化掉部分库存，因此放缓新公寓的供应。在2016年，市场放缓的迹象明显许多，当时开发商开始推迟新项目的上市，当年也只推出了2100套房源。
　　2017年新推出的公寓房源达到2,743套。这一趋势持续到今年，2018年前8个月推出了3,638套公寓单元。虽然这远低于2011年至2015年间每年推出的10,000套公寓，但这表明开发商对芭堤雅更有信心。
　　芭堤雅公寓市场以中天海滩为中心
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　　在芭堤雅地区，中天拥有最多的公寓项目。由于土地便宜，许多开发商选择在这一地区建房，不仅公寓售价更便宜，而且又能吸引国内买家和国际买家。中天地区是芭堤雅房屋成交率最高的，但由于供应充足，还有很多未出售的公寓单元。
　　目前，芭堤雅公寓市场的平均成交率为81%。据Surachet称，过去几个月销量一直稳中向好，但仍有至少1.4万套未售出的房屋。
　　EEC不久将惠及芭堤雅公寓市场
　　如果泰国政府批准拟议中的东部经济走廊(EEC)新规，允许外资在三个东部沿海省份拥有100%的外国人所有权，那么芭堤雅公寓市场将会再次迎来春天。
　　房地产咨询公司高力国际的高级经理Phattarachai Taweewong向当地媒体解释称:“在芭堤雅市、Wongamat、Khao Pratumnak和Naklua，许多外国买家争相购买公寓，但他们一直未能如愿，因为大部分项目的外国名额都已卖完。”
　　当下，泰国买家对芭堤雅公寓的需求放缓，一些开发商将剩余的公寓房源以租赁产权的形式买给外国人来应对。然而，这种形式的投资回报率较低，许多海外买家也因租赁而放弃购买。EEC新的外国所有权法规是否或何时生效仍有待观察。
　　目前还不清楚100%外国人所有权是否适用于这三个省的所有地区或特定区域，ECC办公室正在起草一份新的城市规划，将在一年内完成。只要新规确定、监管明确，这种利好会使投资者“蠢蠢欲动”。

　　相关文章：泰国EEC项目投资额超过全年目标

TAG：泰国房产房闻速递
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