曼谷哪里投资最稳妥？中国人最喜欢买哪里？曼谷区域详解

2020-05-07 17:16:05 来源：51泰国置业作者：小佳

　　不同于芭提雅、普吉岛，曼谷作为泰国首都，大大小小各区域的划分多而杂，连常听到的素坤逸区、沙吞区、拉玛九区……你知道它们到底在哪吗？区域情况你了解吗？
　　只有了解清楚各区域的情况才能科学投资！
　　今天我们就来重点讲一下曼谷最常见的10个区域：

　　如上图区域划分，从上往下分别是：
　　Bang Sue 邦苏
　　Rama 9 拉玛九
　　Pathumwan 巴吞旺
　　Central Lumpini 中央伦披尼
　　Sukhumvit 素坤逸成熟区
　　Silom / Sathorn 是隆/沙吞
　　Rama III 拉玛三
　　Riverside 湄南河畔
　　Thonburi 吞武里
　　Outer Sukhumvit 素坤逸外围
　　接下来我们就一个个来介绍，都是干货哦。快速了解曼谷各区域情况，就需要点耐心哦！
　　1.Bangsue邦苏

　　房价：2.5万元/㎡左右
　　基本情况：政府职能部门很多，医院学校科研院所很多，军方的大部分部门机构也在这里，目前大多是本地居民居住，有BTS素坤逸北部延长线的终点站，没什么有名的商圈，比较靠近的就是最大的周末集市乍都乍市场。
　　这个区域的规划也很多，泰国政府倾向于在这里搞一个全产业的新城，区域内的Bang Sue Grand Station将建成东南亚地区最大的交通枢纽中心，这不仅是泰国的“野心”，更是泰国未来的脸面。怎么说，未来都不会差，至少为了面子，该投入的还是会投入。
　　特点：有足够的利好，长期投资可考虑

　　2.Rama 9 拉玛九

　　房价：2.6-4.5万元/㎡
　　基本情况：区域有蓝色地铁线经过，主要站点包括：拉差达Ratchadapisek，Rama 9，辉煌站、泰国文化中心站等，是曼谷经济崛起的一个新CBD区域，办公写字楼很多。
　　由于中国大使馆、曼谷唐人街——辉煌片区也在拉玛9区，所以华人较多，而且很多中国人喜欢买这个区域的房子。Rama 9开发得早，相对成熟，目前这个区域的楼盘很密集，且多为刚需自住；Lat Phrao拉抛附近租金相对便宜，租赁需求较大。投资客可考虑，但要做好持有5年以上的准备。
　　推荐项目：暹罗天街、傲景拉差达

　　3.Sukhumvit 素坤逸成熟区

　　房价：3.5-7万元/㎡
　　基本情况：素坤逸是曼谷市中心极为重要的一个繁华片区，是曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区，整个区域占据了曼谷市区面积的31%。
　　所以可想而知，这里生活配套非常齐全，而且还有轻轨线，交通非常便利，不仅深受泰国本地人喜欢，同时也受外国客青睐。区域内的BTS素坤逸线，是曼谷人流量最大的线路，不仅经过富人区通罗、日韩聚集区依卡迈、以及商圈Asoke、Nana，拥有了素坤逸线，就拥有了全曼谷最便捷的交通配套。
　　特点：中高端公寓较多，且不论是新房还是转售房，都很抢手。在这个区域购房，投资或自主都行，空置率长期曼谷最低，租金回报稳定，而且适合绝大部分购房者，是最稳妥的投资策略。
　　推荐项目：暹罗豪庭、Noble BE33、曼谷云上23

　　4.Central Lumpini 中央伦披尼

　　房价：6-12万元/㎡
　　Central Lumpini毫无疑问是曼谷最顶级的稀缺地段，是曼谷最老牌的CBD，对标美国纽约的中央公园，Rajadamri大道就好比北京的长安街。
　　Central Lumpini的土地供应量极度稀缺，绝大多数地块均归皇室所有，目前几乎已无任何尚未开发的土地。
　　该区域非常豪华——众多五星级酒店、各国大使馆和大使宅邸、数个高档购物中心、一群极其显赫的大家族和社会精英的住宅。公寓均价也一直很昂贵，越靠近Lumpini Park，均价就越高。曼谷第一豪宅98 wireless就在此，起价14万元/㎡。

　　5、Pathumwan 巴吞旺

　　房价：4万元/㎡
　　曼谷市中心的购物商圈，着名的SIAM商圈就在此，还有胜利纪念碑，去过曼谷的都熟悉。
　　此外，泰国最高学府Chulalongkorn University（朱拉隆功大学）、皇家警察局、国家体育场、泰国红十字会等机构均占据了Pathumwan位于市中心的大片土地。
　　Pathumwan开盘的新公寓非常少。轻轨和机场快线换乘站Phaya Thai较片区内其它区域来说算是住宅相对集中的区域了。

　　6.Silom / Sathorn 是隆/沙吞

　　房价：4-7万元/㎡
　　是隆/沙吞是曼谷最老牌、也是真正意义上的CBD，被称为“泰国的华尔街”，有众多国际金融机构，律所，保险公司，还有很多甲级写字楼如亚洲中心、曼谷城市大厦、Sathorn广场和AIA Sathorn等，曼谷地标“像素大厦”就在此。
　　同时，Silom/Sathorn还是曼谷最大的红灯区，外国游客络绎不绝，同时也是国内游客非常喜欢光顾的场所。
　　推荐项目：Chapter Chula Samyan、暹罗天域

　　7.Rama III 拉玛三

　　房价：2-3万元/㎡
　　市中心和湄南河中间的区域，该区域距离现有的轨道交通较远，但是沿着rama 3 路有快速公交线（BRT），主要是曼谷当地人居住。

　　8.Riverside 湄南河畔

　　房价：5万元/㎡以上
　　湄南河畔沿岸有数个闻名遐迩的古迹，最着名的要属大皇宫、卧佛寺和郑王庙了，新开发的Asiatique河滨夜市也为该区域增色不少。
　　沿岸聚集高端酒店、豪宅、米其林餐厅，河景房源稀缺，适合保值增值。这里绝大多数的公寓都定位高端，不太适合出租，但非常适合长线投资。
　　

9.Thonburi 吞武里

　　湄南河西侧的地铁沿线区域，严格来说，这里不算是曼谷。
　　房价：1.5-3万元/㎡
　　吞武里主要的发展区域是沿地铁线的数个站点，并且地铁线路现在正在延长，现在在这个区域买房，建议购买临地铁中端公寓足矣。外国人较少，主要是泰国当地人居住。

　　10.Outer Sukhumvit 素坤逸外围

　　外围区，主要是指Petchaburi路及其以北、Rama IV路以南的小范围片区，如图所示的上下两个区域
　　房价：1.5-3万元/㎡以上
　　基本上该区域也是本地人居住多，新盘很少，不靠近轨道交通，交通很不方便，也没有大型超市和购物中心，就连曼谷人都认为这不是很好的区域，至少目前还看不出它的投资价值。

TAG：购房指南房产投资泰国房价

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