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泰国房产(二手房)转售流程

2016-04-06 16:47:27 来源:51泰国置业作者:小鱼儿

    一、看房洽谈
    泰国的地契(房产证)均为泰文,容易产生购房风险,所以,您在购房之前,一定查清所购房屋的产权现状,避免因产权不明确而导致的纠纷。因此,寻找可靠的房地产中介是很有必要的。
    看房后,当您有意购买这套二手的泰国房产,与卖方洽谈好价格,双方确定最终销售价格和意向后,需要及时确定房款的支付时间,并且支付预定金,一般预定金为房款的10%。
    二、 签合同:
    确认双方身份,签订二手房转售合同。
    三、付款
    当买方支付了订金后,会收到订金付款收据,以及该公寓房间已经为您预留的文件声明。买方开始准备必要的房产过户文件,在泰国本地银行以买方名义开立帐户用以接收海外汇入的房款。从国内购汇转帐至泰国银行帐户,大概2-3个工作日到帐后就可以马上办理现金支票(带上护照、购房合同),同时,购房所有必要文件也要全部确定,详细列表如下:
    卖方所需资料:
    a.泰国个人业主:身份证+房产证
    b.外国业主:护照及有效签证
    c.泰国公司业主:全套公司注册文件(由泰国政府提供,文件出具日期3个月以内,建议最好1月以内),公司董事长身份证或护照
    d.无债务文件:该文件表明所购公寓没有任何债务,比如:物业费、水电费的拖欠等等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。
    e.授权委托代理书,及代理人的身份证明文件(如需要)
    买方所需资料:
    a.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(任意转账数额超过20,000美金即可向银行申请,此文件甚至可向第三方购买。这是泰国法律所规定的公寓过户时必要文件。)
    b.有外国身份买方会因各次转账数额不到20,000美金而无法申请外币兑换转账表,这种情况销售方可要求出示相关证明函来代替,外币兑换转账表只要求外国身份买方提供。
    c.授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。(如需要)
    四、土地厅过户
    (土地厅的工作时间是08:30-16:00,中午12:00-13:00午休)
    提前准备好资料:
    电力局的最近一次电费缴纳单,以及电表户主更名通知单;
    物业处拿物管费的最近一次缴纳单,以及水费的最近一次缴纳清单,(如果水费是在7-11便利店交的,需要发票);
    原业主银行账单(需业主配合取得);
    买方在银行开具的支票以及银行证明、购房合同、护照。
    过户后的房产文件,非常重要!主要有以下:
    房产信息文件(内容包括:房产名字、地址,屋内的所有物品清单及图片),是否跟看房时的一致;
    买房所付款项收据;
    买卖双方签字的卖房合同;
    更名后的房产证,一定要注意检查房产证上最后一栏是否已更名,查看名字是否正确(现在的名字有英文名和音译泰文名,以前只有泰文)。
    五、二手房过户的税费:
    过户费:约2%,一般买卖双方各付一半(可协商)
    印花税:约0.5%(一般由卖方支付)
    特种商业税:约3.3%(一般由卖方支付,若业主持有房产超过5年则免)
    六、办理流程回顾:
    流程:买家支付卖家定金--在合同规定时间内,分期款或一次性付清款/银行审批放贷款--支付卖家所有房款--土地厅过户,地契更名
    关于贷款,请参看文章:中国人在泰国买房如何贷款
    注意:
    法律规定,外国人在泰国购买二手房,仍然需要从海外汇款

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