想在泰国买房，你的功课有没有做足？关于泰国买房的常识，你都清楚了吗？
刚开始买房的时候，最重要的就是选房，选中靠谱的开发商以及中介服务，这样才能确保你的资金和房子安全；顺利买房之后，交房验房，包括房子过户，这一步最重要的就是要认清你的地契，也就是我们常说的房产证，因为常见的泰国房产证就有三种。
那么怎么区分这三种地契文件呢？我们可以通过地契的颜色来区分。地契抬头部分(大鹏鹰)分别为红、绿、黑三种颜色，它们通常用作土地文件的名称。
1、红色抬头文件——永久产权（也叫Chanote地契或Nor Sor 4）
表明持有人对土地拥有所有权，而且是永久产权，可以合法转手买卖，外国人在泰国买土地，这种类型的地契更可靠。
这种类型的产权证书赋予持有人对土地的100%所有权，并保证了对土地的独占性，您可以对房屋、土地进行买卖、转让或抵押，这种类型的地契是最安全且最可靠的。
一般我们在泰国买的公寓都是这种红色的地契，你拿到这份文件就表示你的房子是永久产权，且和泰国人一样受到法律保护，还可以世代继承。
2、绿色抬头文件——租赁产权（Nor Sor 3 Gor）
表明只能对该土地进行租用，不可买卖，由土地厅测量面积，并认可盖章，该契约土地有空中拍摄的照片区域及面积显示。
这个产权文件可以升级为Chanote地契，土地所有者可向土地厅提交申请书要求将其更改为永久产权（Chanote地契），如果没人反对，那么土地厅可能会同意这一申请，在法定的审核时间结束后自动升级成为Chanote，之后就能正常的出售、转让和抵押了。
3、黑色抬头文件
同样不可进行买卖，该地契和绿色的区别是不由土地厅进行测量，没有显示确切的区域面积。但是它也可以升级到绿色再到红色。不推荐这种类型的地契。
现在大家应该清楚了吧。当你拿到地契的时候，看抬头部分的颜色就行了，是红色的就可以放心了。如果外籍人士想在泰国买房，那么购买产权公寓就是最好的选择。泰国法律规定，外国人可以持护照以个人名义购买泰国公寓，过程、手续简单，拥有永久产权，并受到泰国法律保护，所以你还犹豫什么呢？而且在3月份中泰迎来“免签时代”，去泰国不需要签证只用护照即可，随时能去泰国看房，想去泰国买房的可以抓住时机早点下手。
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