上个月曼谷地震后，泰国的房地产市场也受到了影响，曼谷的高层公寓已经开始滞销，与此同时低层公寓、二手公寓、横向项目以及租赁市场再一次强势来袭。在短期内，二手公寓和租赁市场是泰国房地产市场的重要变化趋势。在如此重要的行业转型转折点下，泰国政府必须要出台更多政策来提振房地产。
过户费和抵押贷款费降至0.01%
泰国在这周二4月8日就通过了财政部提出的一项提案，将房屋和公寓单位的所有权转让和抵押贷款费用降至0.01%。该措施将持续有效至2026年中期。
所有权转让费，也就是过户费从2%降至0.01%，抵押贷款费从1% 降至0.01%。符合要求的房屋和公寓包括：独立式住宅、双子屋、联排别墅、店屋、有此类建筑物的土地和公寓单位，同时每单位的价格不得超过700万泰铢。
在全球面临重大危机的经济形势，泰国政府提出的降低过户和抵押贷款费用的措施，是当前困境的重要应对措施，将有助于支撑房地产市场，使其能够继续发展。尤其是价格低于700万泰铢的房屋和公寓将受益于这项措施，尽管一些买家可能仍然对不确定的情况感到焦虑，但利用转移和登记抵押贷款的费用负担减少措施是一个重大转折点，可以帮助减少这种担忧。
这项措施的重要性不仅在于降低了转让和抵押费用，而且LTV 标准也已放宽，这使得买家可以灵活地申请 100% 贷款，而不必担心支付不必要的首付。那些有意购买价值超过700万泰铢房屋的人也将受益于 LTV 标准的放宽，这使他们能够申请全额贷款。
这不仅仅是一个临时解决办法，也是泰国政府与银行部门合作刺激房地产市场的信号，这将是推动泰国经济的重要引擎之一。这个措施可能有助于有效清理曼谷及其周边地区价值超过 1.3 万亿泰铢的住房存量。
建议泰国银行增加10%的贷款
2025年第一季度的贷款拒绝率调查结果显示，拒绝率上升了45%，这意味着购买力正在萎缩。该调查对泰国22家房地产开发公司的零售客户住房和公寓贷款申请进行调查，包括泰国全国范围内的272 多个项目，与去年12月的40%相比上升了45%。这也凸显了贷款申请人和银行作为贷款人所面临的问题，对房地产项目的产生了短期和长期影响。
如果泰国央行今年能将贷款再增加10%，预计将有助于为房地产行业创造更多积极因素。再加上泰国银行先前宣布的降息幅度不大的话，这将有助于缩小贷款和存款利率的利差，贷款变得更加容易。
调查发现，导致银行拒绝贷款审批的主要问题是“不良财务历史”或被列入“信用局”，这被认为是银行优先考虑的重要因素。其次是贷款申请人负债过多，收入不稳定，所有这些问题都会阻止银行批准贷款。后果就是不少开发商面临清仓延迟的情况，客户改变主意，不接受转账或最终取消了购买，也会导致项目开发商面临更高成本的财务影响。
针对这些问题，泰国专家和各银行代表建议，对贷款审批标准进行调整，使其更加灵活、宽松。尽管今年第一季度的贷款拒绝率较高，但泰国房地产开发商和银行仍有途径找到解决方案，以保持流动性并增加未来贷款获批的机会。
提高信贷审批标准，使其更加灵活，并通过透明、易于理解的流程与客户合作，将成为泰国今年推动房地产市场发展的关键因素。尽管当前的形势充满挑战，但是随着时间的流逝，消费者信心逐渐恢复，对泰国房产的需求也逐渐增加，泰国房地产行业结构也会顺应时代的发展而有重大的变化。
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