泰国各大房地产开发商正加速进军酒店业，以确保稳定的收入来源，并满足该地区日益增长的年轻游客和注重可持续发展的游客的需求。尽管中国游客数量急剧下降，但开发商仍保持乐观，因为全国酒店客房总数已达703,751间。
2025年上半年，由于需求疲软，泰国酒店业出现了轻微放缓的迹象。根据泰国政府住房银行下属房地产信息中心（REIC）的数据，泰国国际游客数量同比下降4.7%，至1668万人次，其中中国游客数量暴跌34.1%，这对主要旅游城市的酒店收入和入住率造成了重大影响。
尽管入境人数有所下降，但全国酒店平均入住率仍从去年的59.1%上升至60.8%，反映出住宿需求持续增长。南部地区的入住率最高，达到70.9%，而曼谷及其周边地区则因竞争加剧和供应过剩加剧而略有下降0.7%。
与此同时，酒店供应正处于整合阶段。上半年，全国仅批准新建232家酒店，共计8,946间客房，较去年同期下降34.6%。这表明投资者正在采取短期观望态度。泰国目前共有16,369家运营酒店，共计703,751间客房，较去年略有下降。
投资复苏的迹象正在显现，尤其是在酒店建设领域，同比增长29.6%。曼谷大都市区更是飙升了230.7%，这表明主要开发商正在为长期市场复苏做好战略布局。
普吉岛新酒店建设规模位居全国首位，已获批建设面积超过19.5万平方米，占全国总面积的近三分之一，彰显了投资者对该岛全球旅游潜力的信心。其他排名靠前的府份包括曼谷、春武里府、北碧府和攀牙府，均为重要的旅游目的地。
据高纬环球泰国公司称，尽管中国游客数量下降了35%，泰国仍然是印度、俄罗斯和英国游客的主要目的地，增幅均超过10%。这种转变通过强劲的消费和旅游支出，继续支撑酒店业和零售业的发展。
高纬环球泰国资本市场及投资主管Norasak Suphakorntanakit表示，酒店投资趋势依然乐观，尤其是生活方式酒店和精品酒店，它们吸引了Z世代旅行者，他们更看重独特真实的体验而非传统的奢华。如今，酒店设计更注重个性、可持续性和独特的美学，以便在快速发展的市场中保持竞争力。
大型开发商正日益多元化发展酒店和零售等经常性收入业务，这些业务在经济波动中能够提供稳定的现金流。这一策略也鼓励泰国和外国投资者合资在主要和次要城市开发新的酒店业态。
零售业与酒店业同步发展，逐渐演变为集餐饮、购物和休闲于一体的“生活中心”。这些行业正共同成为支撑泰国经济复苏的双重增长引擎。
展望2026年，泰国酒店市场正从房价竞争转向理念、品牌和可持续性的竞争。顺应“体验驱动”旅游潮流的开发商将成为行业新的领导者。
因此，泰国房地产行业正进入关键转型期。开发商正在进行战略重组——分散房地产市场降温带来的风险，从酒店住宿中创造经常性收入，并通过混合用途项目最大限度地利用高价值城市土地。与全球酒店、汽车和时尚品牌的合作，正在提升其在竞争激烈的市场中的声誉和差异化。
然而，挑战依然存在。运营成本的上升——从人员配备、服务系统到维护——以及潜在的供需失衡，如果入住率表现不佳，可能会造成财务压力。设计不佳的混合用途项目也可能导致租户和居民之间生活质量冲突。如果酒店收入低于预期，负债累累的开发商可能会面临压力。
尽管如此，仲量联行 (JLL) 的数据显示，2025年上半年泰国酒店投资额达到 3.01 亿美元（约合 98 亿泰铢），到年底可能超过 6.5 亿美元，反映出投资者信心强劲。与此同时，HospitalityNet 报告称，品牌物业的需求不断增长，这表明酒店住宅混合型物业已不再是小众市场，而是正在成为新的行业标准。能够设计高效运营、同时满足居民和旅行者需求的项目的开发商，将在竞争激烈的市场中占据最有利的地位。
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