2025年不仅对泰国经济而言又是动荡的一年，消费者的购房梦想也将面临严峻考验。生活成本加速上涨、家庭债务高企以及全球经济的不确定性导致购买力下降，迫使消费者放缓支出，但是住房仍然是基本生活必需品，需求几乎没有下降。所以另一个市场逆势增长——“租赁”市场迎来新的黄金时代。
泰国房地产信息中心（REIC）的数据显示，2025年前九个月，住宅物业交易量和交易额分别下降了9.3%和12.4%。这表明泰国民众的购买力尚未完全恢复。尽管他们仍然“渴望拥有自己的住房”，但经济形势的冲击迫使许多人暂停购房计划，重新考虑，等待合适的时机。
01、“租房省钱”以吸引强劲的现金流增长！
尽管面临诸多挑战，租赁市场却逆势增长。泰国房产开发商Sena Development是最早洞察到这一趋势的开发商之一，并开发了“租房储蓄计划”（Rent and Save Home，简称LivNex），旨在帮助那些无法立即获得贷款的购房者。该模式允许客户在三年内直接向公司支付租金，积累信用记录，然后在次年申请银行贷款。更重要的是，所有租金都可以从房价中扣除（扣除1.8%的利息）。例如，一套价值100万泰铢的房屋，每月租金为5000泰铢，那么客户在实际申请贷款时只需支付94万泰铢。
目前，已有超过1000户家庭参与该项目，为公司带来了23亿泰铢的“积压订单”，每年可产生8000万至1亿泰铢的现金流。值得一提的是，已有约100户家庭获得贷款批准并成功购房，这表明该模式并非简单的分期付款租赁项目，而是为身处困境的家庭提供“金融阶梯”。
“这不再是传统的房屋买卖，而是在收入增长跟不上房价上涨的时代，为满足实际需求而采取的解决方案。”
02、2026年将进入租赁的黄金时代！
Sena集团认为，2026年租赁市场将迎来多年来最重要的一年。关键因素在于曼谷的高昂租金，其租金水平位居世界前列。若以人均收入计算，曼谷的租金甚至高于香港！这反映出租赁需求持续增长，而经济适用房市场的“住房贷款”购买力却有所放缓。
Sena集团强调，泰国房地产市场正从以销量为主导的增长时代迈向以效率为主导的增长时代。拥有大量库存不再是销售的保证。关键在于设计真正符合客户需求的“替代方案”。即使交易量下降，严格的成本和库存管理也能确保利润。
对许多人来说，拥有住房并非易事。最大的问题在于高达19%的负债收入比（DSR），这无疑是贷款申请的一大障碍。泰国房地产委员会（TTB）的数据也显示，十分之八的工薪阶层背负债务，迫使银行收紧贷款标准，导致贷款拒贷率居高不下，高达39%至40%，这表明购房需求依然旺盛，但“信贷获取”已成为泰国房地产市场的瓶颈。
由于住房仍然遥不可及，租赁趋势激增，泰国新一代年轻人倾向于选择更灵活的居住方式。今年的行为转变显而易见，导致“租房一代”持续增长。因此，租赁市场不仅仅是一种临时选择，而是一个“新支柱”，它将极大地塑造泰国房地产的未来发展方向。
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