章泽天降价出售澳洲婚房，不是离婚、救急，竟是……

2018-12-07 16:54:49 来源：51泰国置业作者：小佳

　　这几天，奶茶妹妹折价卖澳洲房子的新闻满天飞。本来这是一件很平常的事，但是在刘强东性侵案、京东股价下跌的敏感时期，她的任何举动都能让吃瓜网友浮想联翩！

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澳媒称，章泽天正在折价抛售悉尼一套豪宅，面积达596平方米，售价1600美元，折合人民币约1.11亿元。
按照吃瓜群众的思维套路，章要么是离婚，卖房变现；要么是卖房救夫。
呵呵~现在的网友还是太闲了，家庭伦理剧看太多。你们只看到章的颜值，没看到她的财富啊。

嫁给刘强东之后，他们早已成了利益共同体，离婚，谈何容易；另外，章还投资了10多家公司，在2017年时和刘强东跻身中国富豪榜11位，以500亿身价成为最年轻的富豪。
即使股价低迷，刘强东急需用钱，但卖房的钱，对于京东这样的企业，也只是杯水车薪。你以为这样的章泽天会缺钱到卖房吗？
那么，为什么此时降价也一定要卖？
排除了以上两个原因，最可能的就是，澳洲楼市“凉凉”了！
据彭博社消息，截至今年8月，澳大利亚全国的房价已经连续11个月下跌。悉尼首当其冲，房价暴跌，下跌幅度是全国平均水平的两倍，速度是九年来最快的。墨尔本也未能幸免，房市全面遇冷。这次的投资让不少人血本无归。所以，章泽天即使降价也要尽快出售。

还有一种可能：CRS来了，国内税务机关“很忙”。
目前已经有17名明星艺人被约谈，其中的六人每人要补交过亿元的税款。曾经和明星走得很近的章泽天，算是半只脚踏进娱乐圈。圈内严查，她肯定要收敛一些，海外资产能处理的就处理掉。所以我们大胆猜测她会因此而抛售澳洲房产，毕竟澳洲也不能躲避CRS风暴。
大势之下，撇开一切感情因素，章降价出售房产，实为理智的投资人行为。

还有今年，股神巴菲特甩卖他位于美国加州的房屋……这些曾经被称为房地产投资沃土的地方，而今却让不少观望的投资者望而却步，他们该何去何从？
如果你还没有头绪，建议你观察下市场。如何观察？首先是中介。我一直觉得，房产中介的嗅觉最灵敏，嗅到哪里有商机、有钱赚，他们就往哪里扎堆。
我发现，三四年前，市场上海外房产中介仍以欧美澳居多，泰国房产中介少得可怜；而从去年开始，泰国房产中介猛增。

我们51泰国置业成都分公司所在的写字楼里，今年一年以来就入驻了不少泰国房产中介公司。结合今天的市场情况，敢情不少中介是“半路出家”啊，从澳洲、欧美改行做泰国；又或者是听说这行不错，也想来分一杯羹。于是我们就看到了很多良莠不齐的泰国房产中介公司，然而，像我们这样，四五年来一直专注于泰国房产的，恐怕没有谁了吧！
不论这些中介专业是否过硬，但至少说明了一点：当下正是泰国楼市的火爆期。
如果你还不懂泰国什么时候成了房产投资的沃土，那先来看一组数据：
泰国公寓协会名誉主席Prasert表示，2017 年外国买家买走了曼谷 27% 的公寓，交易额达到 21.7 亿美元，其中将近 1/3 的交易额来自中国大陆与中国香港的买家。

先不说中国买家在马来西亚、新加坡、以及早几年的韩国济州岛如何如何，光泰国几个热门城市，曼谷、芭提雅、清迈、普吉，自2015年以来，中国买家在泰国房产投资上的花费超100亿美元，更是相当于日本以及新加坡买家花费的总和。
其实，越来越多的国人买下泰国公寓，和章卖掉澳洲房子，有一个共通点，房价。悉尼连续多月房价暴跌，再不卖掉就只能等着亏本，再把钱投到那边，你也只能血本无归；而泰国房价逐年上涨，投资回报率稳定在6-8%，此时不买就错过最佳入手时机。

泰国最具投资价值的城市曼谷（上图），去年房价涨幅在全泰国最高，且位居东南亚第一。泰国媒体援引泰国开发商数据表示，过去5年，曼谷新房公寓平均每年上涨9%。近两年来，国人对曼谷房产的需求有增无减。
泰国还被称为“财富避风港”，因为它是非CRS管辖国。假设章的豪宅是在曼谷或是泰国其他城市，那么她完全不用担心这套海外房产会被税务机关查，更不用说卖掉了。泰国是属于无财产税、遗产税、赠与税，是世界级的离岸税务天堂。这就意味着，对于在泰国购置房产的人来说，CRS规定的内容没有任何制约和风险。
说了这么多，最重要的一点是买对房子。买对了，房价上涨、坐着收租；买错了，降价甩卖……

　　相关文章：9月起正式生效，你的资产将被“裸奔”！CRS的威力到底有多大？

TAG：房闻速递泰国房产房产投资海外房产

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