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说一说泰国房产中回购的那点事

2019-03-20 16:57:42 来源:51泰国置业作者:小佳
  房屋回购是泰国房地产开发商与业主之间的协议,回购合同规定,开发商将在一段时间后重新回购客户的房子,更重要的是,合同还保证了价格上涨后的房屋价值。
例如,2018年开发商以175万泰铢的价格将曼谷的一套公寓出售给客户,作为销售的一部分,开发商和客户就回购计划达成一致。开发商保证在5年后以原价175万泰铢的120%回购这套房子。也就是说,在2023年,客户可以将他们的房子以210万泰铢卖给开发商,而开发商可以以更高的价格再次出售该房产,客户从中也能赚取35万泰铢的利润。如此一来,每个人都是赢家。在这要说明的是,回购与包租不同,包租有一定的期限,一般是3-5年左右。
    房屋回购
在泰国,许多开发商也提供回购计划,如位于普吉岛卡马拉的小木屋海景别墅,十年回购。
那么,一份回购协议包含什么内容呢?
  回购协议的内容、细节完全取决于开发商,但是也有一些共同之处:
1、通常是在购买后的5-10年进行回购
2、回购价一般为110%-125%
3、通常情况下,可以回购的是公寓、别墅
4、回购前,客户完全拥有公寓所有权
任何事情都有两面,盲目投资也不会有好的回报。就好像你选择回购之前,也必须权衡利弊:
优势:
主要的好处就是投资回报有保证。

1、无论经济环境如何,都能保证收益
2、无需积极推销你的房子
3、可为您提供一笔资金作日后投资之用
4、可将房子出租至回购日止,还可赚取额外收入
谨慎:
开发商保证5-10年回购,这里就有个问题,如果开发商破产了、或者解散了怎么办?这是很多人都会想到的一点,但是在签回购协议之前,一定要想清楚。
此外,第二个需要考虑的就是你的投资回报。如果回购比例的增幅超过了自然房价上涨可能带来的收益,你就必须权衡一下了。从市场趋势来看,泰国的房价过去10年一直在上涨。那你就要算清楚了,5年后120%的回购价格会比8%的年增长率创造更多的利润吗?
 回购还是自然增值
  让我们看一个简单的例子。假设你拥有一套价值540万泰铢的泰国房产,5年按120%的回购价格计算,开发商将以648万泰铢的价格回购你这套房子,净赚108万泰铢;如果是5年每年8%的增长率,那么那个时候你的房子价值793万泰铢,净赚253万泰铢。
两种方式的收益显而易见了。不管哪一种,都有利有弊,你得权衡一下,看哪一种才能带来更高的投资回报。
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