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说一说泰国房产中回购的那点事

2019-03-20 16:57:42 来源：51泰国置业作者：小佳
　　房屋回购是泰国房地产开发商与业主之间的协议，回购合同规定，开发商将在一段时间后重新回购客户的房子，更重要的是，合同还保证了价格上涨后的房屋价值。
例如，2018年开发商以175万泰铢的价格将曼谷的一套公寓出售给客户，作为销售的一部分，开发商和客户就回购计划达成一致。开发商保证在5年后以原价175万泰铢的120%回购这套房子。也就是说，在2023年，客户可以将他们的房子以210万泰铢卖给开发商，而开发商可以以更高的价格再次出售该房产，客户从中也能赚取35万泰铢的利润。如此一来，每个人都是赢家。在这要说明的是，回购与包租不同，包租有一定的期限，一般是3-5年左右。
    房屋回购
在泰国，许多开发商也提供回购计划，如位于普吉岛卡马拉的小木屋海景别墅，十年回购。
那么，一份回购协议包含什么内容呢？
　　回购协议的内容、细节完全取决于开发商，但是也有一些共同之处：
1、通常是在购买后的5-10年进行回购
2、回购价一般为110%-125%
3、通常情况下，可以回购的是公寓、别墅
4、回购前，客户完全拥有公寓所有权
任何事情都有两面，盲目投资也不会有好的回报。就好像你选择回购之前，也必须权衡利弊：
优势：
主要的好处就是投资回报有保证。
1、无论经济环境如何，都能保证收益
2、无需积极推销你的房子
3、可为您提供一笔资金作日后投资之用
4、可将房子出租至回购日止，还可赚取额外收入
谨慎：
开发商保证5-10年回购，这里就有个问题，如果开发商破产了、或者解散了怎么办？这是很多人都会想到的一点，但是在签回购协议之前，一定要想清楚。
此外，第二个需要考虑的就是你的投资回报。如果回购比例的增幅超过了自然房价上涨可能带来的收益，你就必须权衡一下了。从市场趋势来看，泰国的房价过去10年一直在上涨。那你就要算清楚了，5年后120%的回购价格会比8%的年增长率创造更多的利润吗?
　回购还是自然增值
　　让我们看一个简单的例子。假设你拥有一套价值540万泰铢的泰国房产，5年按120%的回购价格计算，开发商将以648万泰铢的价格回购你这套房子，净赚108万泰铢；如果是5年每年8%的增长率，那么那个时候你的房子价值793万泰铢，净赚253万泰铢。
两种方式的收益显而易见了。不管哪一种，都有利有弊，你得权衡一下，看哪一种才能带来更高的投资回报。
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