在国内房产市场低迷的情况下，更多人把目光转向海外投资，尤其是离中国很近的泰国，在海外房地产市场受到更多中国投资者的青睐。泰国房产也凭着永久产权、无公摊、高收益等优势逐渐在东南亚市场中占了很大的比重。那在泰国买房前，你需要注意哪些问题？
01、在哪个城市买房？
曼谷作为泰国的首都、政治和经济的中心，自然是有很大的发展空间和资源。而且曼谷也是泰国唯一拥有天铁和地铁线路的城市，和国内一线城市一样，曼谷是出了名的堵城，所以轨道交通是曼谷非常重要的出行工具。通常天地铁站附近的房子会特别吃香。曼谷有河没有海，曼谷人周末喜欢去南面大概130公里的海滨小城芭提雅去度假。
芭提雅对标国内三亚，从北到南不过40公里，西面全线沿海，地方不大，去哪里都方便，所以非常宜居休闲，老外也喜欢来这里度假，因为老外喜欢有海的城市。普吉岛和苏梅则是定位更高端些的海景城市。而北部的清迈多山地，寺庙多，但没有海，长待的老外少，中国人偏爱的多，比较安静休闲的城市。要是投资的话，首选肯定是曼谷，其他为了养老、孩子留学等目的，就看自己的喜好选择芭提雅、清迈等其他城市。
02、买公寓还是别墅？
泰国房子有永久产权也有租赁产权，公寓基本都是永久产权，而别墅分为永久产权和租赁产权。外国人可以买永久产权公寓的比例在49%，另外51%比例面积须由泰国人或泰国公司持有。而租赁产权的话，使用限期90年，每三十年续签一次，通常法律只保护第一个三十年，如果觉得三十年够用了，可以选择租赁产权。
如果希望持有永久产权的别墅，就要通过注册泰国公司的方式来持有土地，别墅房产可以放在外国人名下，也可以一起放在泰国公司名下。手续相对多一些，但中介都有一条龙服务，并不会很麻烦。持有费用上除了常规房子要发生的费用，额外就是每年4-5000元的给财务做账的费用。
03、现房和期房选哪个？
如果你身上有足够的资金，投资又偏保守型，那么可以选择现房或准现房。一来不用担心施工烂尾问题；二来现房可以直接现场实勘，房子质量、阳台景观、周边环境等都可以实时看到；三是即买即用，现房只要付完全款就能很快拿到房产证，再收拾一下房子就可以出租或自住了，快的话一两个月就可以全部搞定。
如果想减轻付款压力，或更偏向投资性质，也为了挑选心仪的房间就买期房，尽量选择大开发商的、有质量保障的楼盘项目，降低后期烂尾楼的风险。
04、如何确定楼盘项目？
选择楼盘要看好开发商，大开发商更具有品牌实力，有良好的资金周转能力，大开发商的期房比较有保障，房子质量更好，也不会因为资金不足等问题导致烂尾、延迟交房等现象。大开发商会更加注重品质和口碑，而且楼盘配套设施更完善，小区规划更加合理，物业服务也会更好。
所以买房前要了解开发商的信息，看它往期项目质量、销售情况、市场占有率等等，通过对比找到合适的楼盘。在确定楼盘时，有条件的要亲自去现场看房，要了解清楚楼盘信息、配套设施、楼盘销售情况、附近公寓的租售比等等。你也可以在看中的房子附近住一段时间，感受生活环境之后再下手买房。
05、选择新房还是二手房？
除了房子本身的问题，更主要的区别还是在过户手续的办理和税费上。以同一个项目而言，新房由开发商来办理过户手续，手续相对简单些。二手房则分两种情况，一是还在开发商名下的二手房，这种由开发商办理过户，只需付给开发商更名费，仍然享受开发商过户税费优势；已办理过户的二手房，则需要买卖双方在土地厅办理过户房产手续，过户税费就由买卖双方协商支付。
在房价上有时候二手房比新房便宜，这个主要是看房主。如果房主急于出手，低价抛售，这时候你就能捡漏。但现在该卖的也卖得差不多了，基本上比较难见。所以也得看预算来选择新房或二手房。
06、除了房价还有哪些费用？
买房除了房款之外，在过户的时候还有一些税费，如过户费、维修基金等，除了这些，过户后每年还要缴纳物业费、房产税。具体可看往期文章：买泰国房子还要支付哪些费用？
07、要不要通过中介买房？
不需要中介？海外置房最重要的一环就是房产中介，一个靠谱的中介公司能给你省很多麻烦。或许你觉得直接跟开发商买房会更便宜，其实正规中介拿到的价目单，和客户自己去售楼部拿的价目单是一样的，与开发商有良好合作关系的中介，还可以帮助客人在买房过程中与开发商谈判，争取最大的购房优惠。除了购房优惠，更重要的是，一个靠谱的中介还会给客户提供完善的售后管理服务，可以帮你解决后续房子出现的一些问题。
其实在泰国买房很简单，你只要跟着我们51泰国置业走流程就行。我们提供接待看房、翻译、律师法律见证、房款支付指导、代收房、家具家电采购、出租管理，以及办理精英签等各种签证的一站式服务。51泰国置业只做泰国房产，给你推荐合适的房源，帮你买到心仪的房子！
本网注明“来源：51泰国置业”的所有作品，版权均属于本网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。非本网作品，均转载自其它媒体，仅出于传递更多信息之目的，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
新浪官方微博：