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关于泰国土地的租赁

2014-11-27 11:17:18 来源:51泰国置业作者:

作为外籍人士不能拥有泰国的土地所有权,但可以通过租赁的方式获得土地。外籍人士可以在土地厅( Land Department)获得泰国房产土地使用权和30年的土地租赁期限。租赁协议通常会保障这最初的30年租期。

 租期续约

在泰国,租期续约并不是无限的。至今还没有自动续约的规定,在第一个30年租期届满前缔约双方可以续租。

如果关于续约的起草条款合理,土地厅登记员有可能会同意,尽管有难度但还是有可能成功续约。第一个30年后的续租期也不得超过30年。您也可以从律师那里获得续租的建议。

 起草租约

通常是用泰文起草租赁合同,如果有需要也提供英文版本。

建议在合同的条款中包含家庭成员,如年轻的成年人作为共同承租人。这样即使父母死亡,孩子也可以享有租赁期内的权利。

 登记注册

3年以上的租赁契约都能够在土地管理局(Land Office)登记,也进一步保障了你的利益。

登记注册后,地契包含了您的姓名和租赁详情。租赁合同附加到地契上,然后保留在土地厅(Land Department)。

如果租赁协议中允许,外籍人士可以在土地上建造房产。建造房产申请必须以外籍人士的名义申请,随后外籍人士以其名义拥有该房产。

最重要的是,在出租人死亡或者土地转售的情况下,租凭协议仍然有效。然而,只有在租赁担保人同意的情况下,租赁才可能转让给第三方。

租赁的优点是登记注册费用低,大概是租赁值的1.1%。

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