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【泰国房产调查】另一片天地中，曼谷转售市场走势如何？

2019-01-30 17:14:55 来源：51泰国置业作者：小佳
　　曼谷市中心新公寓的价格持续上涨，一些好项目的价格已经超过买家最初的预算，因此许多买家开始考虑购买转售房或二手公寓，作为新公寓的替代选择。世邦魏理仕（CBRE）发现，从2018年第四季度开始，现有二手公寓市场的需求出现了增长。转售房的价格往往比新增公寓便宜，想要购买泰国房产的买家可以以更实惠的价格获得相同面积或更大面积的房子。
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转售房有两种：一种是仍在建、开发商还没过户给买家的房屋；另一种是已经竣工，并且买家完成过户，准备交付的房屋。
根据世邦魏理仕的调查，截至2018年第三季度，曼谷市中心已完工的公寓供应量达145350套，根据公寓等级和楼龄，以及公寓大楼的维护程度，价格从55000-350000泰铢/平米不等。而曼谷市中心新推出的豪华公寓售价30-60万泰铢，而面积也比传统老旧建筑的面积小些。
项目推出后，如果售罄，而开发商又没有待售房源，那么这个时候转售未完工的房子会更抢手，市场也会更活跃。在施工过程中，该项目的转售房需求也会随着施工进度而变化，先是下降，接近项目完工时再上升。
如果购房者想要买旧楼，那么主要考虑的就是建筑质量、维护情况以及物业公司财务状况，物业公司是由所有业主共同监督，不仅要管理公共区域，还要提供小区日常维护。
自1979年《公寓法》通过以来，大多数泰国购房者更喜欢新楼盘，他们通常是直接在开发商处购买期房，或从投资者手里购买转售房。
然而由于新楼盘和旧楼盘之间的价格差异大，由于期房或已完工的楼盘价格很高，超出了大多数泰国购房者的预算，以至于刚需买房者不得不关注现房。购买现房也有一个好处，能用相同的钱，购买到较大面积的房子。所以如果你的预算不够，可以考虑转售房，泰国公寓的物业服务比国内好，因此即使是转售的或二手的，维护的也很好。不信你看。
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    芭提雅阿卡迪亚2期
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    芭提雅阿卡迪亚2期2卧客厅（转售）
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    芭提雅阿卡迪亚2期2卧厨房（转售）
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    芭提雅阿卡迪亚2期2卧（转售）

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