泰国首屈一指的岛屿旅游胜地“普吉岛”—房地产市场正经历着前所未有的增长，住宅销售量急剧飙升，因为国际投资者推动了这一转型，引起了主要开发商的注意，他们寻求利用行业专家所描述的“拥有70亿潜在客户的全球市场”。
2024年，普吉岛房地产市场表现优异，世邦魏理仕泰国报告称，公寓销售额同比增长201%，别墅交易量增长148%。
市场分析师预测，仅2025年上半年，住宅物业销售总价值就将超过450亿泰铢，其中外国买家占所有交易的近60%。
这种前所未有的增长吸引了泰国知名开发商的大量投资，Assetwise PCL凭借“The Title”品牌的战略扩张成为其中的关键参与者。
该公司的项目总价值 2011年的44亿泰铢增长到2025年的426亿泰铢，14年间增长了近10倍。
Assetwise 利用全球需求
Assetwise 首席执行官 Kromchet Vipanpong在普吉岛的独家媒体吹风会上强调，由于普吉岛的客户群遍布全球，其房地产市场与泰国其他市场有着根本的不同。
他解释说：“普吉岛市场服务于全球70亿人口，而其他大多数市场主要满足国内需求。如此巨大的市场潜力，目前的供应仍然不足。”
该公司的战略方针注重快速交付项目、良好的业绩记录、价格合理的优质产品，以及符合国际买家所追求的 “休闲住宅”主题的增强设施。
The Title 的一半以上客户都是外国人，他们了解泰国的租赁制度，并准备以现金支付。
Kromchet指出：“外国客户面临的唯一挑战是汇率以及通过可靠的房地产经纪人找到值得信赖的开发商。”
创纪录的销售业绩推动扩张
该地块的市场反应非常好，2023-2024 年推出的项目均已售罄，转让率超过 90%。这一成功使得该公司能够在2025 年启动另外五个项目，其中一些项目在上半年实现了 60% 以上的转移。
已完成和正在进行的主要开发项目体现了 Assetwise 对普吉岛的承诺规模：
传奇邦涛：637个单位，价值45亿泰铢，已完成99%；
Serenity Naiyang 项目： 814 个单元，价值 40 亿泰铢，已完工 40%，预计 2026 年第一季度竣工；
The Title Heritage Bang-Tao： 789 个单元，价值 60 亿泰铢，已完工 40%，预计 2026 年第二季度竣工。
该公司在旺季（2024 年第三季度至 2025 年第一季度）实现了创纪录的 87 亿泰铢预销售额，并在 2025 年至 2027 年期间积累了 158 亿泰铢的订单。
从公寓到豪华别墅的战略演变
Assetwise 将于2025年推出新项目，项目总价值达122亿泰铢，彰显了公司超越传统公寓开发领域的发展。其投资组合包括：
The Katabello： 55亿泰铢，760套，2025年第一季度售出56%；
Adora Rawai： 14亿泰铢，210套，已售出50%；
奈阳艾斯特拉别墅 (Villa Estella Naiyang) 售价5 亿泰铢，26 套，已全部售罄；
Villa Kirara： 15亿泰铢豪华泳池别墅开发项目，一期共37套。
超豪华别墅开发项目的扩张反映了高净值人士寻求独家房产的需求日益增长。
Villa Kirara 代表了 Assetwise 产品多元化的一个重要里程碑，其目标市场是即使在全球经济不确定的情况下也表现出韧性的高端市场。
酒店业扩张：从开发商到生活方式品牌
Assetwise 宣布通过与全球酒店巨头洲际酒店集团 (IHG Hotels & Resorts) 合作进军酒店业，这一战略转变标志着该公司从传统房地产开发商向综合生活方式品牌的转型。
旗舰项目Voco Phuket Bangtao是该公司的首个酒店项目，标志着其向经常性收入来源的重大转变。
该酒店位于邦涛黄金地段，拥有 175 间客房，配备餐厅、酒吧、健身中心和游泳池等综合设施。
建设将于 2025 年第四季度开始，并计划于 2027 年第四季度试营业。该酒店地理位置优越，距离普吉岛国际机场约 30 分钟路程，位于岛上高档酒店走廊的有利位置。
“这家酒店不仅仅是一个新开业的酒店，而是一项长期战略举措，旨在创造不同于房地产销售产生的一次性收入的经常性收入，”Kromchet 解释道。
该公司计划扩大其酒店组合，在邦涛、奈扬和卡塔海滩开设更多酒店，并计划于2026年第一季度在奈扬海滩开设一家海滩俱乐部。
市场基本面支撑持续增长
普吉岛房地产市场的转型由七大关键增长动力支撑，这些动力使其有别于其他东南亚旅游目的地：世界一流的旅游基础设施、优质的服务标准、综合用途开发、机场和基础设施扩建、国际学校的发展、作为教育和医疗中心的崛起以及作为体育和健康目的地的发展。
该岛目前位列全球四大富豪目的地之列，仅次于迪拜、佛罗里达和纽约。过去二十年，其土地价值上涨了700%，反映出全球高净值人士的持续需求。
泰国的支持性法律框架，包括明确的外国所有权法规和婚姻平等立法，特别吸引了 LGBTQIAN+ 投资者以及寻求生活方式改变和投资机会的谷歌和微软等大公司的前雇员。
基础设施投资增强吸引力
大型基础设施建设持续支撑着普吉岛的长期增长前景。普吉国际机场的扩建可满足不断增长的客流量，而包括卡图-巴东高速公路在内的全新交通枢纽则改善了主要住宅区和商业区之间的连通性。
医疗基础设施的扩建包括即将落成的康民医院（预计2027年竣工）以及诗娜卡琳医院和曼谷医院的扩建。教育基础设施也在不断扩展，国际学校的容量不断扩大，新的教育机构也正在开设，以服务日益壮大的外籍人士群体。
与香港和新加坡等知名旅游目的地相比，普吉岛的教育和生活成本明显较低，同时保持了国际标准，因此对于寻求以合理价格享受高品质生活方式的家庭来说，普吉岛的吸引力越来越大。
多元化产品组合满足市场需求
该市场的优势在于其多样性，提供从无障碍公寓到超豪华海滨别墅等各种类型的房产。
黄金地段意味着高昂的价格，Bang Tao 和 Laguna 地区的豪华公寓价格从每平方米 120,000 泰铢到 200,000 泰铢不等，而 Cherng Talay 独家开发项目的售价则达到每平方米 220,000 泰铢。
以游客为中心的芭东区的房价在每平方米100,000至160,000泰铢之间，而拉威和奈涵等较为安静的地区，受到长期外籍居民的欢迎，入门价格为每平方米85,000 至 140,000 泰铢。
目前，黄金地段的豪华别墅价格从2500万泰铢到1亿泰铢以上不等，高端品牌开发项目引领高端市场。
未来展望：可持续增长轨迹
市场分析师预测，到 2025 年及以后，普吉岛的豪华别墅和品牌住宅的需求将持续增长，尤其是来自欧洲和亚洲的买家。
人们对长期租赁物业和共享生活空间的兴趣日益浓厚，反映出越来越多的数字游民和远程工作者选择普吉岛作为基地。
然而，行业专家警告称，某些领域，特别是中档公寓，可能面临供应过剩的风险，需要开发商注重差异化和质量。
Assetwise 的多元化战略将业务拓展至酒店和超豪华领域，为公司的持续增长奠定了有利基础。Assetwise 预计到 2027 年所有品牌的总积压订单将超过 320 亿泰铢，并且仅 2025 年就计划推出价值 220 亿泰铢的新项目，这体现了老牌开发商如何适应普吉岛不断变化的市场动态。
随着普吉岛从季节性旅游目的地发展成为服务于全球市场的全年住宅和投资中心，该公司从泰国传统房地产开发商向综合生活方式品牌的转型反映了更广泛的行业趋势。
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