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出租泰国房产的小贴士(二)

2014-11-17 16:13:27 来源:51泰国置业作者:

(2)如何选择理想的租赁代理?

由于泰国房产租赁需求的稳步增长,这里拥有大量优秀的富有经验的房产租赁代理。

曼谷是租赁房产的枢纽,对豪华公寓有很高的需求,特别是在素坤逸路上的顶级公寓。选择房产租赁代理需要考虑的事项包括:

► 处理外籍人士出租事宜的代理机构,其最佳办公位置是在外籍人士居住区或市中心;

► 租赁代理如果能提供全面的服务,如流利的英语、提供法律咨询、搭建良好的网站、离线营销方案和众多的客户,那么,就能最大化挖掘房产的出租潜力;

► 理想的租赁管理公司应提供从开始到结束每一个出租环节的全套服务,包括起草租赁合同、定期检查并记录房产的状况、安排维修、维护及收租、审核租客及其联络方式,并提供月度房屋租赁报告。

房屋租赁代理最重要的一点是做到收益最大化,同时风险最小化。

出租泰国房产的小贴士(二).jpg

(3)租客入住

一旦租赁管理公司为你的泰国房产找到合适的租客,将根据你的要求着手租赁事宜。租客的入住程序如下所示:

► 由业主本人或其代理人和租客签订租赁合同;

► 租客根据合同支付押金和第1个月的房租;

► 除非租赁约定中包括所有设施和服务,否则租客应就电话、互联网和电视与当地服务供应商签订合同。租赁管理公司就该情况向租客提供最好的建议;

► 租客应按合同约定保持房产的良好状况,租赁管理公司定期检查房产并将其记入月度报告中。

(4)退租

租赁管理公司负责终止租赁合同的程序,包括以下几点:

► 如果租约届满或租客提前60天告知退租,并且房产状况良好,租赁押金全部退还;

► 租客如果没提前60天通知退租,押金不予退还;

► 如果发现房屋设施过度磨损、装修过度损坏,租赁管理公司将扣下部分或全部押金;

► 租客需要签署合同租约,租约结束时,业主需要在租约上签字说明已付清全部租金。

相关文章:在泰国买房出租的小贴士(一)

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