你在泰国买了房，接下来呢？

2019-01-11 16:49:18 来源：51泰国置业作者：小佳

　　泰国买房，无非就两个目的：自住和投资。
自己住就很简单了。泰国离中国近，在泰国买套房相当于养了个“小三”，什么时候方便，什么时候过去住上一段时间，慢下来，去生活。
投资的话，一个是炒楼花，两三年地价房价翻了之后再转手卖出去；还有就是长线投资。

　曼谷Noble BE19 公寓样板间实拍

　　投资泰国房产，收益共有3部分：一块是租赁回报，一般讲究年收益，曼谷、芭提雅的年租金收益平均可达到5%以上；一块是房价上涨带来的增值，好的地段好的项目都能有不错的涨幅；另一块就是汇率变化，泰铢涨了或是人民币跌了，你的房子身价也就涨了，而这也是收益的一部分。
房价及汇率不是你可控的范围，我们能做的就是，租赁，获得租金收益。
现在出租有三个办法：开发商包租、代理出租、自己打理。
1、开发商包租
　　有些项目开发商提供包租，然后每年给你固定的收益，通俗点说就是，坐着收钱，不用担心盈亏。通常是2-5年的包租时间，回报率每年4%-8%不等。这种形式相对简单，也相对靠谱。一些品牌开发商资金实力雄厚，有自己的房屋托管部门，可以帮业主出租他们的房子，缴纳物业费，以及处理一些琐碎事等。这种形式，业主可以接受也可以不接受，开发商并不会强制要求。
目前曼谷、芭提雅在售项目中，提供包租服务的优质项目有雅诗阁、Ramada Mira North。

　 Ramada楼盘效果图
　　2、代理出租
A、物业公司
泰国很多物业公司也有出租业务，但核心业务还是物业管理，主要收益来自物业费。所以物业公司对出租这块的宣传力度往往较小，一般只是门店或街边宣传，出租率不及代理或中介公司，但是收取的佣金又是差不多的。
B、中介公司
很多客户是通过中介购买泰国公寓，但是有出租业务的中介少之又少，很荣幸，我们51泰国置业就是其中一家。为什么说中介公司比物业公司代理出租好呢？因为我们有专业的渠道，这渠道又有两种：一个是自家平台；另一个是第三方平台，如Airbnb、Booking。通过这些方式可以将房子快速租给全世界游客。这种形式和国内房屋出租一样，也最为省心。

我们51泰国置业网上的出租房源

　　我公司挂在Airbnb上的房源（部分）
3、自己打理
　　如果你不是长期居住在泰国，或者不是开民宿的，自己打理出租房子显得不那么现实：出租给什么人、租金价格如何、房屋清洁维护……都需要你亲力亲为，需要投入更多的时间和精力。是你，你会这么做吗？
因此，在泰国买了房，没有包租，打算出租获得稳定收益的话，建议你找中介公司。后续的租赁及相关的物业管理对业主来说至关重要，你需要一个专业的代理出租公司来帮你管理。

我们的售后带客户在看房、租房
　　再来，看看你的房子大概能租多少钱？
根据Airbnb官网上的数据显示，目前曼谷短租市场，素坤逸路、Lumpini及Rama 9区域目前是外籍人士最喜欢的租赁地方，整体日租平均约为1300-1500泰铢/晚（约人民币200-320元/晚）。

按月的话，曼谷富人区通罗附近，30多平米的一卧公寓，约30,000~35,000泰铢/月；
轻轨站Nana附近的话，约18,000~23,000泰铢/月；
Asoke区域，40平米左右的一卧，约20,000~25,000泰铢/月……
影响你租金的，除了地段之外，不同的建筑、公寓格局都会有很大差异，但总体收益率还是高于国内一二线城市的。
泰国的平均租赁回报率5%以上（北京、上海也才1.5%-2%），好地段的房子还能达到8%甚至更高。
泰国公寓又分短租和长租。长租的租客大部分是外籍人士以及当地工作白领。调查中显示长期在泰国定居的外籍人士平均逗留时间约为3年，因此目前整个市场中长期租赁的租户相对稳定。

以上分别是德国人和俄罗斯人跟我们长租《马尔代夫》公寓

两位英国好基友也来租芭提雅《中心海》海景房
曼谷和芭提雅都是比较好租的，老外较多。欧美人旅游和我们中国人不同，他们在一个地方旅游，基本都是几个月，因此租房便是首要解决的问题。加上泰国旅游业这么发达，每年外籍游客上千万，这个需求是很巨大的。
所以，说了这么多，我的建议就是，
不缺钱的人，只管买，留着房子自己住！！！住在泰国，生活质量和幸福感还是很高的。
想靠这个赚钱的人，买了之后，可以出租，并且记得找我们哦！

　　相关文章：难怪这么多人验房被坑！第一点就漏掉了。看看我们的售后小姐姐如何收房

TAG：出租管理泰国房产泰国买房房产投资

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