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在曼谷黄金地段，外籍人对出租公寓的需求仍然强劲

2019-02-14 17:16:28 来源：51泰国置业作者：小佳
　　泰国房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)表示，尽管公寓出租竞争加剧，但曼谷黄金地段的单一所有权公寓市场的前景依然乐观。大多数在曼谷工作的外籍人士都是租房而不是买房。
外派到曼谷的其他国家员工并没有增长，唯一不断增长的国家是中国，一般来说，大多数中国外派员工的住房补贴都远低于日本、美国和欧洲，而这些国家的外派员工一直是曼谷市中心公寓出租的需求来源。
根据世邦魏理仕过去十年里完成的3000多宗住宅租赁交易，员工的住房补贴并没有增长多少，而曼谷市中心三居室和两居室的月租金分别为9万泰铢和8万泰铢。
世邦魏理仕研究了高端市场后发现，这些价格比整个外籍人士租赁市场的平均租金高。
这些外派员工喜欢住的地方也非常有限，首选地方还是素坤逸路的阿索和通罗，以及沙吞区的伦坡尼。
他们喜欢租的房子，通常是整栋楼里的某套单元房，而这栋楼一般是属于某个人或某个公司的，只能租不能买；另外一种可以租的公寓，是个人的，这些人通常是购买了某间公寓，之后出租，并且业主单独拥有该房子的所有权，也叫共管公寓。
世邦魏理仕(CBRE Research)的最新调查显示，在曼谷市中心，能符合外籍人居住标准的公寓楼中，只有大约1万户单元。相比之下，在同样受欢迎的出租地段，共有8万套公寓。世邦魏理仕估计，这些公寓中有35-40%为购房-出租型投资者所有。独栋公寓楼的单元供应有限，但共管公寓供应持续增长。
公寓成功出租的关键，不只是地段，房间面积如何能做到使用最大化也是吸引租客的一大关键。另外，还有高标准的装修、陈设、设施等。
展望2019年，预计移居泰国的租客数量不会大幅增加，住房补贴也不会增加，但是优质公寓项目仍能实现高租金和高入住率，这也是泰国房产吸引投资者的原因。
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                                                      曼谷Rhythm Asok II公寓
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